Как быстро выписать бывших владельцев из квартиры

Перед тем, как продать недвижимость, продавцу, как правило, необходимо выписаться из нее, а также выписать третьих лиц, проживавших или прописанных в данном объекте недвижимости. Однако ни в одном законодательном акте не прописана конкретная необходимость выписки из квартиры, поэтому нередко происходят случаи продажи жилплощади с прописанными в ней лицами. Какой путь наиболее правильный?

Правовое обоснование

Все сделки с недвижимостью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В том числе в ст. 26 перечислены условия, при которых сделка купли-продажи недвижимости не может быть признана действительной. Наличие прописанных в квартире лиц не является препятствие для заключения сделки.

Таким образом, можно сделать вывод, что необязательно немедленно выписываться из данного объекта при его продаже, а также выписывать членов семьи.

Однако в пункте 2 ст. 292 ГК РФ прописано, что продавая жилплощадь, собственник передает все права пользования и владения данным объектом недвижимости покупателю, следовательно, это становится основанием для прекращения права пользования жилплощадью продавцом или третьими лицами.

Однозначно, необходимо будет выписаться из квартиры, а также выписать членов своей семьи и третьих прописанных лиц, однако необязательно делать это до заключения сделки.

Что происходит на практике

Итак, по закону, наличие прописанных людей не является препятствием для подписания договора купли-продажи. Бывают случаи, что у продавца нет возможности немедленно выписаться из указанной жилплощади и прописаться по другому адресу.

В этом случае можно указать в договоре купли-продажи условия и сроки, в течение которых продавец обязуется выписаться и выписать членов семьи или третьих лиц, имеющих прописку в данном объекте.

Чаще всего покупатели без труда соглашаются на подобные условия. Конкретных сроков снятия с регистрационного учета нет, определить их можно самостоятельно по договоренности между покупателем и продавцом. В случае если покупатель неохотно соглашается на сделку, можно поступить следующим образом: денежная сумма делиться на две части и помещается в банковскую ячейку.

Основную сумму собственник получает после подписания договора купли-продажи при его предъявлении, а оставшуюся сумму – после снятия с регистрационного учета, для этого ему потребуется предъявить справку и выписке сотруднику банка. Условия получения средств необходимо прописать в договоре аренды ячейки.

Такой вариант страхует интересы покупателя, на случай, если продавец поведет себя неблагонадежно. В некоторых случаях все-таки выписаться необходимо будет до заключения договора купли-продажи, например, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Куда выписаться

Согласно законодательным актам любой гражданин РФ должен иметь постоянную регистрацию, то есть быть зарегистрированным по адресу постоянного проживания. Отсутствие постоянно прописки может усложнить и даже сделать невозможным устройство на работу, устройство ребенка в школу или детский сад, а также привязку к районной или городской поликлинике.

Как правило, при выписке гражданин обязан зарегистрироваться по другому адресу, а также прописать супруга (супругу), несовершеннолетних детей, либо третьих лиц, прописанных в стенах проданной квартиры. Если у продавца есть в собственности другая недвижимость, где он и планирует проживать в дальнейшем, то никаких затруднений не возникнет.

Однако бывает такое, что, например, новая жилплощадь еще не куплена и других объектов недвижимости нет, а продавец проживает у родственников, друзей или вовсе в съемном жилье. Что же делать с регистрацией и можно ли выписаться из прошлого места жительства, не регистрируясь при этом на другом месте? Опыт показывает, что это возможно.

Для этого нужно всего лишь подать заявление на снятие с регистрационного учета, указав причиной смену постоянного места проживания. Потребуется ввести фактический адрес проживания, в том числе подойдет и временное жилье. Однако этот метод не подойдет при наличии у собственника несовершеннолетних детей, прописанных в жилье, выставленном на продажу.

Процесс выписки

Выписаться из квартиры можно несколькими способами:

• Оформить прописку по новому адресу, для этого нужно обратиться в ГУВМ МВД в своем районе, также подать заявление можно через сайт Госуслуги.
• Можно не регистрироваться в другом объекте, а просто заявить о смене места жительства и выписаться с предыдущего адреса, сделать это можно также обратившись в ведомство, или оставив заявление на сайте Госуслуг. Нужно учесть, что даже при использовании онлайн-сервисов придется прийти в ГУВМ МВД для того, чтобы внести в паспорт необходимые отметки.
• Подать заявление на выписку можно также в многофункциональный центр, но перед этим необходимо узнать, есть ли в конкретном центре подобная услуга. При обращении в МФЦ, также как в ГУВМ МВД или при использовании Госуслуг, потребуется принести с собой паспорт для внесения отметки о снятии с регистрации.

Кстати, при необходимости можно оформить доверенность на другого человека, он сможет подать заявление и получить необходимые отметки. Это удобно в том случае, если продавец находится, например, за границей. Доверенность необходимо будет заверить у нотариуса.

Необходимые документы

При снятии с регистрационного учета понадобится только паспорт. В случае если необходимо выписать из жилья супругу (супруга) или детей понадобится также его (ее) паспорт и свидетельство о заключении брака (подойдет и заверенная копия).

При выписке детей нужен лишь свой паспорт и свидетельства о их рождении. При выписке взрослых не обязательно немедленно регистрироваться по новому месту жительства, что касается несовершеннолетних детей – их выписка возможна только при регистрации по другому адресу.

Можно прописать их временно по другому месту проживания, например, родственников при их согласии, однако нужно быть готовыми к тому, что органы опеки или другие службы могу в любой момент проверить, соответствует ли адрес прописки адресу фактического проживания детей. Если же в скором времени планируется покупка недвижимости, временная регистрация вполне подойдет.

Сроки и стоимость

За снятие с регистрационного учета и прописку по новому месту плата не взымается, это одна из стандартных процедур. Что касается времени, как правило, процесс занимает от 5 до 10 рабочих дней, при использовании портала Госуслуг – 5-7 рабочих дней.

Конкретного срока, в течение которого необходимо выписаться, нет, однако лучше всего решить этот вопрос все-таки до заключения сделки купли-продажи, даже если недвижимость приобретают без ипотечного кредита. Так к собственнику будет больше доверия.

Если выписка происходит уже после заключения сделки, сняться с регистрационного учета нужно в течение срока, установленного договором. Этот срок устанавливается самостоятельно по договоренности между сторонами.

Таким образом, выписываться из квартиры при ее продаже необходимо, однако нет точного срока, в течение которого нужно сняться с регистрации, этот вопрос должен решаться в индивидуальном порядке между продавцом и покупателем. Немедленно регистрироваться по другому адресу необязательно, но в случае выписки несовершеннолетних детей необходимо оформить для них новую прописку.