Как быстро выписать бывших владельцев из квартиры

Как быстро выписать бывших владельцев из квартиры Сделки

Перед тем, как продать недвижимость, продавцу, как правило, необходимо выписаться из нее, а также выписать третьих лиц, проживавших или прописанных в данном объекте недвижимости. Однако ни в одном законодательном акте не прописана конкретная необходимость выписки из квартиры, поэтому нередко происходят случаи продажи жилплощади с прописанными в ней лицами. Какой путь наиболее правильный?

Правовое обоснование

Все сделки с недвижимостью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В том числе в ст. 26 перечислены условия, при которых сделка купли-продажи недвижимости не может быть признана действительной. Наличие прописанных в квартире лиц не является препятствие для заключения сделки.

Таким образом, можно сделать вывод, что необязательно немедленно выписываться из данного объекта при его продаже, а также выписывать членов семьи.

Однако в пункте 2 ст. 292 ГК РФ прописано, что продавая жилплощадь, собственник передает все права пользования и владения данным объектом недвижимости покупателю, следовательно, это становится основанием для прекращения права пользования жилплощадью продавцом или третьими лицами.

Однозначно, необходимо будет выписаться из квартиры, а также выписать членов своей семьи и третьих прописанных лиц, однако необязательно делать это до заключения сделки.

Как быстро выписать бывших владельцев из квартиры

Что происходит на практике

Итак, по закону, наличие прописанных людей не является препятствием для подписания договора купли-продажи. Бывают случаи, что у продавца нет возможности немедленно выписаться из указанной жилплощади и прописаться по другому адресу.

В этом случае можно указать в договоре купли-продажи условия и сроки, в течение которых продавец обязуется выписаться и выписать членов семьи или третьих лиц, имеющих прописку в данном объекте.

Чаще всего покупатели без труда соглашаются на подобные условия. Конкретных сроков снятия с регистрационного учета нет, определить их можно самостоятельно по договоренности между покупателем и продавцом. В случае если покупатель неохотно соглашается на сделку, можно поступить следующим образом: денежная сумма делиться на две части и помещается в банковскую ячейку.

Основную сумму собственник получает после подписания договора купли-продажи при его предъявлении, а оставшуюся сумму – после снятия с регистрационного учета, для этого ему потребуется предъявить справку и выписке сотруднику банка. Условия получения средств необходимо прописать в договоре аренды ячейки.

Такой вариант страхует интересы покупателя, на случай, если продавец поведет себя неблагонадежно. В некоторых случаях все-таки выписаться необходимо будет до заключения договора купли-продажи, например, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Куда выписаться

Согласно законодательным актам любой гражданин РФ должен иметь постоянную регистрацию, то есть быть зарегистрированным по адресу постоянного проживания. Отсутствие постоянно прописки может усложнить и даже сделать невозможным устройство на работу, устройство ребенка в школу или детский сад, а также привязку к районной или городской поликлинике.

Как правило, при выписке гражданин обязан зарегистрироваться по другому адресу, а также прописать супруга (супругу), несовершеннолетних детей, либо третьих лиц, прописанных в стенах проданной квартиры. Если у продавца есть в собственности другая недвижимость, где он и планирует проживать в дальнейшем, то никаких затруднений не возникнет.

Однако бывает такое, что, например, новая жилплощадь еще не куплена и других объектов недвижимости нет, а продавец проживает у родственников, друзей или вовсе в съемном жилье. Что же делать с регистрацией и можно ли выписаться из прошлого места жительства, не регистрируясь при этом на другом месте? Опыт показывает, что это возможно.

Для этого нужно всего лишь подать заявление на снятие с регистрационного учета, указав причиной смену постоянного места проживания. Потребуется ввести фактический адрес проживания, в том числе подойдет и временное жилье. Однако этот метод не подойдет при наличии у собственника несовершеннолетних детей, прописанных в жилье, выставленном на продажу.

Как быстро выписать бывших владельцев из квартиры

Процесс выписки

Выписаться из квартиры можно несколькими способами:

  • Оформить прописку по новому адресу, для этого нужно обратиться в ГУВМ МВД в своем районе, также подать заявление можно через сайт Госуслуги.
  • Можно не регистрироваться в другом объекте, а просто заявить о смене места жительства и выписаться с предыдущего адреса, сделать это можно также обратившись в ведомство, или оставив заявление на сайте Госуслуг. Нужно учесть, что даже при использовании онлайн-сервисов придется прийти в ГУВМ МВД для того, чтобы внести в паспорт необходимые отметки.
  • Подать заявление на выписку можно также в многофункциональный центр, но перед этим необходимо узнать, есть ли в конкретном центре подобная услуга. При обращении в МФЦ, также как в ГУВМ МВД или при использовании Госуслуг, потребуется принести с собой паспорт для внесения отметки о снятии с регистрации.

Кстати, при необходимости можно оформить доверенность на другого человека, он сможет подать заявление и получить необходимые отметки. Это удобно в том случае, если продавец находится, например, за границей. Доверенность необходимо будет заверить у нотариуса.

Необходимые документы

При снятии с регистрационного учета понадобится только паспорт. В случае если необходимо выписать из жилья супругу (супруга) или детей понадобится также его (ее) паспорт и свидетельство о заключении брака (подойдет и заверенная копия).

При выписке детей нужен лишь свой паспорт и свидетельства о их рождении. При выписке взрослых не обязательно немедленно регистрироваться по новому месту жительства, что касается несовершеннолетних детей – их выписка возможна только при регистрации по другому адресу.

Можно прописать их временно по другому месту проживания, например, родственников при их согласии, однако нужно быть готовыми к тому, что органы опеки или другие службы могу в любой момент проверить, соответствует ли адрес прописки адресу фактического проживания детей. Если же в скором времени планируется покупка недвижимости, временная регистрация вполне подойдет.

Сроки и стоимость

За снятие с регистрационного учета и прописку по новому месту плата не взымается, это одна из стандартных процедур. Что касается времени, как правило, процесс занимает от 5 до 10 рабочих дней, при использовании портала Госуслуг – 5-7 рабочих дней.

Конкретного срока, в течение которого необходимо выписаться, нет, однако лучше всего решить этот вопрос все-таки до заключения сделки купли-продажи, даже если недвижимость приобретают без ипотечного кредита. Так к собственнику будет больше доверия.

Как быстро выписать бывших владельцев из квартиры

Если выписка происходит уже после заключения сделки, сняться с регистрационного учета нужно в течение срока, установленного договором. Этот срок устанавливается самостоятельно по договоренности между сторонами.

Таким образом, выписываться из квартиры при ее продаже необходимо, однако нет точного срока, в течение которого нужно сняться с регистрации, этот вопрос должен решаться в индивидуальном порядке между продавцом и покупателем. Немедленно регистрироваться по другому адресу необязательно, но в случае выписки несовершеннолетних детей необходимо оформить для них новую прописку.

Добавить комментарий

  1. Юрий

    Действительно полезно знать, что выписываться сразу не обязательно. Оказывается можно и повременить.

    Ответить
  2. Misha

    Через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире

    Ответить
  3. Валерий

    Столько всевозможный юридических тонкостей, что без юриста не обойтись, но общее представление нужно обязательно иметь, чтобы грамотно ставить перед юристом задачи…

    Ответить
  4. Александр

    Статейка оказалась интересной и полезной!Мы простые смертные законов не знаем и всегда делаем много ошибок!!!

    Ответить
  5. Макс

    По своему опыту — как правило 2-3 недели даётся старым владельцам на выписку после совершения сделки купли-продажи квартиры.

    Ответить
  6. mogoteks

    Интересная статья,много чего полезного я узнал.

    Ответить
  7. witaliy

    очень полезная статья не пренебрегате советом

    Ответить
  8. Олег

    Очень много полезной и нужной информации о которой я еще не знал.

    Ответить
  9. Дмитрий

    Так, можно не выписываться сразу, а подождать пару дней. Здорово! Просто раньше всегда думал, что не продашь не выписываясь.

    Ответить