Как выделить долю в квартире в 2022 году: пошаговая инструкция, все документы

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция Сделки

В статье подробно разбираем, как выделить долю в квартире: документы, расходы, в какие организации обращаться. Рассматриваем условия, когда выделение доли невозможно.

Как выделить долю в квартире, указано в законодательных актах России. Среди них Конституция РФ, Семейный Кодекс РФ и Жилищный Кодекс РФ, иные федеральные законы. Перед проведением данной процедуры рекомендуется изучить все правовые нюансы.

Что такое выделенная доля в квартире

Выделить долю в квартире (совместной собственности, долевой) можно только на основании закона. Данная процедура означает фактическое отчуждение части квартиры в пользование другого человека.

Иногда необязательно мужа, жены или родственника. Как можно ли выделить долю в квартире указано только в федеральном законодательстве. В особенности, как сделать долю в квартире.

Чем отличается отделение долей в квартире от раздела имущества

Отделение долей практически не отличается от определения «раздел имущества». Это обусловлено тем, что при выделении части квартиры общая площадь делится на равные или неравные доли.

Как выделить долю из общей долевой собственности, говорится во многих российских кодексах. Это обусловлено тем, что процедура затрагивает важные правовые вопросы – семью, положение жилплощади, владельца и другие.

Сколько стоит выделить долю в квартире, указано в прейскуранте нотариальной конторы. Данная услуга обязательна. Также денежные средства в некоторых случаях придется потратить на перепланировку и иные нюансы.

Регистрация выделения долей в квартире – обязательная правовая процедура. Стоимость государственной пошлины в размере 400 рублей за каждого участника сделки.

Какие бывают доли в квартире

Процедура выделения доли собственности в квартире зависит от вида доли. Всего различают совместную и долевую. Они имеют множество схожих правовых нюансов.

Совместная собственность считается по закону у супругов, между которыми не составлен контракт или соглашение. Доли распределяются поровну – по 50%. При распределении долей между другими членами семьи или чужими людьми собственность будет называться долевой.

Общие правила выделения доли в квартире

Из общей долевой собственности (также совместной) можно выделять дополнительные доли. Согласия всех совладельцев обязательны. Также единственный собственник имеет полное право разделить квартиру на части (равные или неравные).

Сложные правовые нюансы обстоят при выделении долей:

  1. Жене, если собственник один муж. После заключения брака в ЗАГС супруг имеет право подарить жене часть квартиры. Также может выделить долю.
  2. Выделять доли в квартире детям по материнскому капиталу по закону обязательно. В противном случае ПФР РФ и орган соцзащиты могут отказать в распределении средств сертификата. Те же правила можно отнести к выделению долей несовершеннолетнему ребенку при ипотеке. Юридический отдел банка откажет в оформлении документов при отсутствии нотариального соглашения о выделении доли ребенку.

При нотариальном удостоверении сделки обязательно присутствие матери ребенка или нескольких детей.

Как определить долю, если собственность совместная

Выделение доли в квартире без согласия всех собственников незаконно. Как выделить долю в квартире родственнику, указано в нормах Семейного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ. Совместной собственностью считается та, что нажита в официальном браке супругами. Между ними может быть заключено соглашение или контракт. Только тогда доли могут быть различными.

К примеру, у мужа 75%, а у жены 25%. По закону подобное имущество в браке распределяется поровну. Также муж или жена могут подарить часть доли друг другу.

Как составить соглашение

Документы для выделения доли в квартире включают не только копии паспортов жильцов, правоустанавливающие бумаги, но и соглашение. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка в России не имеется. В нем обязательно указывается:

  1. Наименование документа.
  2. Дата и место составления соглашения.
  3. Подписи всех жильцов с расшифровкой.
  4. Описательная часть (указать личные данные всех сторон сделки, полный адрес и характеристику жилплощади, выделенные доли, иные значимые сведения).
  5. Приложения.

Совет! Если гражданину сложно самостоятельно составить соглашение, то нужно обратиться к профессионалу. В противном случае могут возникнуть правовые последствия.

Как выделить долю в квартире через суд: пошаговая инструкция

Выделение доли в квартире через суд – процедура сложная. Даже соблюдение всех правил и требований закона не дает гражданину гарантий выигрыша.

Каждый случай индивидуален, а на практике бывают даже самые нелепые решения. Как выделить долю в квартире, можно понять по пошаговой инструкции.

Порядок действий

Чтобы выделить долю в квартире через суд, нужно:

  1. Составить иск, соблюдая законодательство, а также правила русского языка. В тексте не должно быть помарок, зачеркиваний, неверной или ложной информации.
  2. Оплатить государственную пошлину в полном размере.
  3. Принести документы в суд в зависимости от территориальной подсудности.

После принятия бумаг гражданину сообщают дату и номер, которые будут указаны в журнале. Зачастую их проставляют на втором экземпляре иска.

Исковое заявление

Иск должен быть составлен в произвольной форме. В законах России отсутствует единый бланк. В соответствии с правилами делопроизводства и документооборота в стране необходимо соблюдение требований (указание реквизитов):

  1. Наименование документа.
  2. Дата и место составления иска.
  3. Указание сторон в споре.
  4. Описательная часть с указанием проблемы, а также требований истца.
  5. Подпись с расшифровкой.
  6. Приложения (с указанием количества экземпляров и листов).

В тексте обязательны отсылки на действующие нормы российского права.

Необходимые документы

Для судебного разбирательства понадобятся следующие документы:

  1. Исковое заявление.
  2. Копия паспорта гражданина.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Приложения – все необходимые бумаги, которые имеют место в разбирательстве (отказы, соглашения и другое).

При недостаточности предоставленных сведений суд вернет заявление с приложениями истцу обратно. Для исправления ошибок обычно дается не более 14 дней.

Сроки

Сроки подачи иска в суд указаны в Гражданском Кодексе РФ. Желательно оспаривать право на долю в квартире в течение месяца после обнаружения факта такого нарушения. Также действует общая исковая давность в размере 3 лет. Но, в каждой ситуации он может быть увеличен или сокращен судом.

Рассматривание иска занимает не более 30 календарных дней. По истечении срока всем участникам судопроизводства высылают документы из суда.

Стоимость, расходы

Подача иска осуществляется бесплатно. При имущественных спорах истец обязан указать примерную цену оспариваемой доли в квартире. Желательно, чтобы полная цена была обозначена на основании документа об оценке. Полная стоимость государственной пошлины исчисляется:

  1. От 50 до 500 тысяч рублей – 1,7 тысяч рублей.
  2. От 500 тысяч до 2 миллионов рублей – 8,2 тысяч рублей.
  3. От 2 миллионов рублей – 18,2 тысяч рублей.

Внимание! Расходы по оформлению могут быть разделены между сторонами сделки по их усмотрению. Данное условие рекомендуется включить в документ заранее во избежание юридических споров. При разрешении споров в суде судебные издержки могут лечь на истца или ответчика. Необходимо указывать в иске свои требования.

Как самостоятельно рассчитать долю в квартире

Иногда владельца недвижимости мучает вопрос, как правильно выделить доли в квартире. В таких случаях нужно обратиться к положениям Гражданского Кодекса РФ.

Владелец объекта вправе разделить квартиру по своему усмотрению. Но, данные действия будут актуальны при покупке. В дальнейшем он может также продать долю или подарить. Важное условие – собственник должен быть один.

Другое дело обстоит тогда, когда собственников квартиры несколько. Тогда потребуются согласия от всех совладельцев. Расчет весьма прост – общая площадь жилья делится на всех совладельцев в равных долях. Если единственный собственник желает распорядиться частью жилья, то он может выделить любую долю – , 1/3 и так далее.

Продажа доли в квартире

Как выделить долю в квартире для продажи, регламентировано Гражданским Кодексом РФ. При соблюдении правил и требований можно не только совершить сделку по отчуждению по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ собственник выделенной доли перед продажей должен в обязательном порядке оформить отказы от других жильцов. Документ должен быть оформлен в письменном виде.

При невозможности получить отказы сделка может быть не зарегистрирована в законном порядке. У всех совладельцев есть преимущественное право покупки доли. Те же правовые особенности касаются аренды жилого помещения. Самым легким способом по отчуждению доли в квартире считается дарение.

Когда выделение доли невозможно

В Гражданском Кодекс РФ есть понятие определению «выдел в натуре». Он означает физическое разделение квартиры (иного помещения) на доли. Также предусмотрены случаи, когда подобная процедура невозможна:

  1. Если при выделе существует необходимость введения ограничений на доступ остальных жильцов к местам общего пользования – кухню, туалет и ванную (душевую). Также иные помещения – балкон или лоджию, кладовку.
  2. Если существует необходимость в проведении перепланировки квартиры. Опасными случаями считаются те, что создают угрозу здоровья граждан. К примеру, при разрушении несущей стены.
  3. Если существует необходимость в выделе не пригодного для жилья помещения (к примеру, без оконных проемов, двери). Такие действия будут прямым нарушением статьи 16 Жилищного Кодекса РФ.
  4. Если выдел доли помешает третьим лицам. К примеру, помещение находится в залоге или кредите.

При проведении процедуры нужно предусматривать данные правовые нюансы. Чтобы правильно выделить долю в квартире рекомендуется опираться только на действующие нормы права. В противном случае возможны правовые последствия. Сделку обязательно регистрировать в Росреестре, а также заверять у нотариуса.

Если у вас остались вопросы или пожелания, пишите их в комментариях. Мы отвечаем на все комментарии в течение дня.

Добавить комментарий