Как выбрать квартиру в новостройке: ТОП-5 критериев

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 критериев Сделки

Покупку квартиры, однозначно, можно отнести к одному из самых радостных событий в жизни. Подходить к выбору недвижимости необходимо с особым вниманием, ведь существует множество нюансов, которые стоит учитывать.

Казалось бы, что новостройка идеальный вариант для покупки, с которым не может быть проблем. Квартирой ранее никто не владел, а значит сразу отпадает множество неприятных сюрпризов в виде скрытых собственников, обременений и прочего.

К тому же можно найти варианты с готовым ремонтом, что сэкономит нервы, время и деньги. А сколько предложений скидок и акций от застройщиков.

Зачастую люди стараются как можно быстрее приобрести долгожданное жильё и спешат поскорее заключить договор, не обращая внимание на факторы, которые могут не только затянуть получение ключей, но и вовсе оставить будущих собственников без денег.

При покупке квартиры ни в коем случае нельзя торопиться и принимать поспешные решения. Каким бы выгодным вам ни казалось предложения, обязательно взвесьте все за и против, а также внимательно проверьте информацию, которая поможет вам определиться с выбором и избежать множества проблем. В статье мы разберём одни из главных факторов, на которые стоит обратить особое внимание при покупке квартиры в новостройке.

Репутация и добросовестность застройщика

При выборе недвижимости крайне важно проверить информацию о застройщике. Их количество постепенно продолжает увеличиваться, однако ситуация на рынке недвижимости лучше не становится.

Банкротами становятся всё больше застройщиков, а получение ключей дольщиками затягивается на долгие годы. Именно поэтому так важно найти и проанализировать всю информацию о застройщике.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 критериев

Прежде всего, посетите официальный сайт строительной компании. Там должна быть указана вся основная информация. Обратите внимание, как долго застройщик существует на рынке недвижимости и сколько объектов были введены в эксплуатацию.

Полезно будет почитать отзывы собственников, которые уже получили свои квартиры. Для этого можно посетить специальные форумы. Только собственники, которые прошли все этапы до получения квартиры и имели прямое отношение к застройщику, смогут поделиться объективной информацией и рассказать о всех плюсах и минусах, с которыми пришлось столкнуться.

На официальных сайтах вы, скорее всего, столкнётесь исключительно с положительными отзывами и благодарственными письмами застройщику. Такой ход применяется для привлечения потенциальных клиентов и направлен на создание чувства доверия. Поэтому обратите внимание на форумы, группы дольщиков и иные сайты с отзывами.

Помимо репутации стоит проверить и документацию, которая должна быть в открытом доступе на сайте. Обратите внимание на разрешение на строительство. Если вы берёте недвижимость в ипотеку, то проверьте, имеется ли у строительной компании аккредитация банков. Проверьте, в порядке ли документы на строительство.

Инфраструктура

Многие люди не задумываются об инфраструктуре при покупке квартиры, что в дальнейшем создаёт большие проблемы и усложняет жизнь. Обратите внимание на развитие района. Есть ли поблизости от новостройки магазины, больницы, парки, спортивные и детские площадки.

Конечно, каждый человек имеет свои индивидуальные потребности. Для молодой семьи с ребёнком важно наличие детских садов и школ вблизи дома. Другие же отдадут предпочтение фитнес центрам и спортивным комплексам. Исходите из своих потребностей, но не забывайте смотреть в будущее.

Если вы добираетесь до работы на транспорте, то будьте особо внимательными. Новостройки зачастую строятся далеко от метро, а транспортная доступность оставляет желать лучшего.

Нередки случаи, когда людям приходится стоять в очереди на маршрутки, чтобы добраться до метро. Поэтому, если вы не хотите тратить несколько часов на дорогу, обязательно поинтересуйтесь транспортной инфраструктурой.

Съездите и прогуляйтесь по району, в котором хотите приобрести квартиру. Оцените ситуацию своими глазами. Если говорить об общих критериях развитой инфраструктуру, то можно отметить следующее: транспортная доступность, наличие магазинов, детских садов, школ, лечебных учреждений и больниц, зон озеленения и парков, торговых и развлекательных комплексов.

Выбор отделки

Ремонт зачастую приводит людей в ужас, что совсем неудивительно. Помимо больших финансовых затрат, ремонт требует много сил и временных ресурсов. Определитесь, будете вы брать квартиру с отделкой или без.

При покупки квартиры с черновой отделкой, вы сможете сами выбрать материалы и дизайн. Всё зависит исключительно от ваших желаний и фантазии. Но и здесь имеются свои минусы. Вполне возможно возникновение непредвиденных расходов, увеличение стоимости работ и времени, которое будет потрачено на ремонт.

Также нужно учитывать тот факт, что ремонт предстоит и всем остальным жильцам. Поэтому нужно быть готовым к шуму, который может растянуться на долгие месяцы, пыли и грязи. Если в вас есть время и желание сделать для себя комфортную квартиру и воплотить свои идеи в жизнь, а трудности вас не пугают, то этот вариант станет наиболее подходящим.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 критериев

Ситуация с покупкой квартиры с отделкой обстоит иначе. При покупке квартиры с чистовой отделкой, вы можете въехать в долгожданную квартиру сразу после получения ключей. Встречаются предложения от застройщиков, которые включают в себя не только ремонт, но и мебель. Поэтому можно забыть о лишних тратах и спокойно заселиться в квартиру. Но так ли всё прекрасно на самом деле?

Основная проблема при покупке квартиры с отделкой в том, что мы не можем проконтролировать ход работ и оценить качество. Отделка может не только не соответствовать заявленной, но и преподнести немало проблем в дальнейшем. Поэтому не стоит удивляться дешёвым материалам, которые в любой момент могут прийти в негодность.

В данном случае необходимо с особым вниманием принимать квартиру и обращать внимание на все недостатки, которые обязан исправить застройщик. На приёмку квартиры рекомендуется приходить со специалистом, который сможет оценить качество отделочных работ и выявить все дефекты.

Подходящая планировка и этаж

К наиболее важному критерию при выборе жилья в новостройке можно отнести выбор планировки и этажа. Застройщики предлагают обширный выбор планировок, поэтому главное определиться со своими потребностями. Определитесь с назначением для каждой комнаты и помещения. Старайтесь выбирать прямоугольную или квадратную форму комнат.

Несмотря на оригинальность других форм, они могут доставить немало проблем при ремонте и расположении мебели. Старайтесь не гнаться за квадратными метрами, ведь их общее количество не всегда означает, что вы купили самый выгодный и идеальный вариант.

Общая площадь может включать в себя огромный санузел или коридор, который не принесёт вам никакой пользы. Обращайте внимание на квадратные метры жилой площади. Именно она включает в себя все комнаты, которые пригодны для проживания.

При выборе этажа также существуют определённые нюансы. Самым оптимальным вариантом считаются этажи с 4 по 8. Если вы рассматриваете первый этаж, то будьте готовы к высокому уровню шума и загрязнённости.

Рекомендуется сразу поставить шумозащитную дверь и окна.

Квартиры на последних этажах имеют свои плюсы в виде чистого воздуха, прекрасного вида из окна и отсутствия соседей сверху, если речь идёт о последнем этаже. Однако в таких квартирах не исключены протечки кровли, что добавит вам множество проблем и денежных затрат.

Обязательно обратите внимание на наличие лифта. Будьте готовы к тому, что при поломке вам придётся проходить большое количество этажей, а эвакуация при чрезвычайных ситуациях будет происходить гораздо дольше.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 критериев

Выгодная покупка

Каждый будущий собственник мечтает купить квартиру на максимально выгодных условиях. Стоимость играет ключевую роль при выборе квартиры, именно поэтому необходимо очень внимательно проанализировать рынок и выбрать наиболее выгодное предложение. Если у вас есть время для ожидания, то присмотритесь к вариантам на ранних этапах строительства.

Недвижимость на стадии котлована можно купить по очень привлекательной стоимости, однако будьте готовы к длительному ожиданию и переносу сроков сдачи, которые, к сожалению, имеют место быть. Стоимость готовых квартир значительно выше, но зато можно сразу получить ключи и заехать в новое жильё, а риски практически отсутствуют.

Обязательно поинтересуйтесь об условиях покупки и акциях. Застройщики зачастую предлагают выгодные предложения, поэтому стоит посмотреть информацию на официальных сайтах или позвонить в офис компании.

К покупке квартиры, несомненно, нужно подходить со всей ответственностью, чтобы избежать дальнейших проблем и не усложнять себе жизнь. Данные критерии нельзя назвать исчерпывающими, однако они наверняка помогут вам избежать ошибок.

Анализируйте информацию, ищите отзывы и не спешите с выбором. Таким образом, вы точно сможете свести риски к минимуму и обзавестись квартирой своей мечты.

Добавить комментарий

  1. Екатерина

    При случае обязательно воспользуюсь данными советами. Всё по делу

    Ответить
  2. Сергей

    новострой покупать — та ещё лотерея, но не без плюсов, однозначно

    Ответить
  3. Макс

    Согласен, развитая инфраструктура — очень важный фактор, на который стоит обращать внимание. А также как близко находятся транспортные узлы.

    Ответить
  4. Александр

    Статья интересная получилась, строительство идёт полным ходом! Правда не везде, вот у нас под Владимиром всё стоит и ничего не строится!!!

    Ответить
  5. Миша

    Застройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру.

    Ответить
  6. Олег

    Очень важна развитая инфраструктура,при выборе квартиры.

    Ответить
  7. Валерий

    Выбор и покупка жилья, — комплексный вопрос, в котором мы обычно «плаваем», потому как не каждый день это делаем… Поэтому нужно, во-первых не торопиться, а во-вторых предварительно поизучать подобные статьи…

    Ответить
  8. Виталий

    Думаю, что многим понравиться даная статья своей полезностью.

    Ответить