Покупка квартиры в новостройке в 2022 году: ТОП-10 критериев, которые стоит учесть

Покупка квартиры в новостройке: ТОП-10 критериев, которые стоит учесть Заработать

Подробно рассматриваем покупку квартиры в новостройке: надежность застройщика, инфраструктура, доступность транспорта, сроки сдачи, тип дома. На сегодняшний день застройщики предлагают большой выбор новостроек в разных районах города. Базы квартир в новостройках переполнены предложениями и, казалось бы, остается только выбрать подходящий вариант.

Однако к процедуре выбора квартиры стоит подходить с большой ответственностью, ведь рынок недвижимости таит в себе немало подводных камней. Именно поэтому необходимо провести тщательный анализ нескольких критериев.

Ведь приобретая недвижимость, можно получить не только долгожданную квартиру, но и множество проблем, которые способны испортить жизнь любому человеку.

 

Добросовестность и репутация застройщика

К одним из самых главных критериев при покупке квартиры в новостройке можно смело отнести надежность застройщика. Именно от строительной компании зависят сроки сдачи объекта. Известно много случаев, когда строительство объекта затягивалось на долгие годы, а иногда и вовсе замораживалось.

К сожалению, банкротство застройщиков стало частым явлением, которое способно оставить покупателя не только без квартиры, но и без денег. Прежде всего, необходимо собрать как можно больше достоверной информации о строительной компании. На сайтах компаний можно посмотреть основную информацию.

Как правило, должна быть указана общая информация о застройщике, количество сданных объектов и время существования компании на рынке. Останавливать свой выбор стоит на компаниях, которые длительное время существуют на рынке и сдали большое количество объектов. Конечно, каждый застройщик заинтересован в привлечении клиентов.

Именно поэтому на сайтах можно увидеть только хвалебные отзывы и различные уловки для привлечения покупателей. Для получения максимально объективных сведений лучше всего будет почитать тематические форумы дольщиков и группы в социальных сетях.

Информацию на таких ресурсах оставляют дольщики, которые уже имеют опыт сотрудничества с застройщиком. Хорошим вариантом станет обращение к знакомым, которые уже приобретали квартиру у выбранного вами застройщика.

Инфраструктура новостройки

Перед покупкой квартиры стоит навести справки об инфраструктуре. Требования жильцов зачастую сильно отличаются друг от друга. Однако существуют общие критерии развитой инфраструктуры. Стоит обратить внимание на наличие магазинов и аптек вблизи жилого комплекса. Медицинские учреждения и больницы также играют важную роль.

Иногда учреждения здравоохранения располагаются очень далеко или вовсе отсутствуют. Для семей с детьми необходимо узнать о наличии поблизости школ и детских садов. Многие новостройки строятся вместе со школами и детскими садами, что станет существенным плюсом.

Хорошим приобретением станет новостройка вблизи парков и зон с озеленением. Именно развитая инфраструктура способна определить качество и комфорт жизни.

Отделка квартиры в новостройке

Ремонт квартиры всегда вызывает разные эмоции. Для некоторых людей ремонт является простором для творчества и реализации идей. Других людей мысли о ремонте приводят в ужас. На рынке недвижимости существует большой выбор квартир с разными вариантами отделки.

Можно приобрести квартиру с чистовой отделкой и мысли о ремонте останутся в прошлом. При таком варианте необходимо только приобрести мебель и въехать в новую квартиру.

Если же говорить о более бюджетном варианте и желании делать ремонт, то стоит обратить внимание на квартиры с черновой или предчистовой отделкой. При приобретении таких вариантов, в квартире сделана минимальная отделка с дальнейшим простором для творчества.

Доступность общественного транспорта

Расположение новостроек часто оставляет желать лучшего, поэтому при покупке квартиры в новостройке транспортная доступность является наиболее важным параметром при выборе. Для людей, которые часто пользуются транспортом, необходимо наличие поблизости метро и автобусов. Стоимость жилья рядом с метро значительно увеличивается, но если транспорт играет важную роль в жизни, то стоит остановиться именно на таком варианте.

Желательно проанализировать ситуацию на дорогах и наличие магистралей. Если использование транспорта является ежедневной необходимостью, то лучше выбирать жилые комплексы вблизи метро или дорожных развязок.

Покупка квартиры в новостройке: ТОП-10 критериев, которые стоит учесть

Индивидуальные потребности

У каждого человека существуют свои индивидуальные потребности. Кому-то необходима просторная трёхкомнатная квартира для проживания с детьми, а кому-то маленькая студия. Стоимость жилья зависит не только от метража, отделки и элитности жилого комплекса, но и других факторов.

Наличие объектов социального значения, метро и места расположения оказывает значительное влияние на стоимость. Студенту со своим авто необязательно покупать квартиру вблизи метро и школ, что сможет существенно снизить цену.

Важно обращать внимание на факторы, которые исходят от конкретных потребностей. Таким образом, можно найти более выгодные предложения без лишних затрат и сэкономить деньги.

Тип дома

На сегодняшний день существует кирпичное, монолитное и панельное строительство домов. Кирпичные сооружения считаются наиболее востребованными, потому что обладают хорошей шумоизоляцией, широкими возможностями для ремонта, долгим сроком службы и теплоизоляцией. Это самый дорогой вариант с высокой стоимостью материалов.

Альтернативой могут служить монолитные дома. Стоимость таких строений ниже и возводятся они быстрее. Однако шумоизоляция и теплоизоляция оставляют желать лучшего. К последнему и наиболее популярному варианту можно отнести панельные дома. По своим характеристикам они значительно уступают кирпичным и монолитным домам, но пользуются большим спросом.

Безопасность района

Немаловажным критерием при покупке квартиры в новостройке является безопасность района. Этот пункт особенно волнует семьи с маленькими детьми, что совсем неудивительно. Каждый человек беспокоится о своей безопасности и спокойствии. При выборе района важно обратить внимание на репутацию места и частоту совершения преступлений.

Такую информацию и статистику можно найти на тематических сайтах. Желательно выбирать благоустроенный и обжитой район. Если такой возможности нет, стоит обратить внимание на наличие отделов полиции вблизи дома.

Осмотр дома и территории

Перед покупкой квартиры стоит лично посетить объект и ознакомиться с его инфраструктурой. Зачастую застройщики указывают недостоверную информацию о жилом комплексе. Убедиться в точности сведений можно только лично.

Стоит посетить объект и самостоятельно оценить ситуацию. Только так можно определить ход строительства, точное расстояние до метро, наличие транспорта, больниц, магазинов и зон отдыха.

Сопровождение сделки юристом

Покупка квартиры всегда сопровождается большими рисками. Квалифицированный и опытный юрист сможет оградить от этих проблем и помочь провести безопасную сделку. Если имеются сомнения в своих силах, то лучше воспользоваться помощью специалиста. Юрист сможет проконсультировать на всех этапах сделки, провести анализ рисков и помочь заключить договор.

Покупка квартиры в новостройке: ТОП-10 критериев, которые стоит учесть

Выбор этажа

К выбору этажа стоит подойти с ответственностью. Как правило, первые и вторые этажи можно приобрести по низкой стоимости. Но мало кто знает, чем это может обернуться.

Зачастую первые этажи сдают в аренду. Есть риск того, что по соседству будет располагаться шумное кафе или иное развлекательное заведение.

Шум с улицы также может сильно беспокоить владельцев квартиры. А подвальные помещения и вовсе могут быть местом обитания крыш и мышей.

Последний этаж может предполагать проблемы с кровлей, которые ведут к протечкам. Обязательно нужно обратить внимание на количество этажей и наличие лифтов.

Людям с проблемами со здоровьем будет очень сложно перемещаться вниз при отсутствии лифта. Самым оптимальным вариантом станет выбор золотой середины. Сюда относят расположение между 3 и 8 этажом.

Таким образом, необходимо проанализировать большое количество факторов перед покупкой новостройки. Приведенные критерии при покупке квартиры в новостройке нельзя назвать исчерпывающими. Однако данные рекомендации помогут собрать наибольшее количество информации о новом месте жительства и обезопасить себя от лишних проблем.

Покупка квартиры не займёт много времени, но проблемы от сделки могут растянуться на долгие годы. Именно поэтому к вопросу покупки недвижимости нужно подходить обдуманно и с большой ответственностью.

Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Покупка квартиры это всегда ответственность большая. Сначала нужно выбрать ту, о которой мечтала.
    Действительно, нужно найти опытного юриста чтобы все документы были правильные, чтобы Вас не обманули.

    Ответить
  2. Elena

    Хороший топ-10. Всё правильно написано, при покупке квартиры абсолютно всё важно. От выбора материала дома до выбора благоприятного района. Когда накоплю на свою, обязательно воспользуюсь вашим Топом))

    Ответить
  3. Антон

    Мне очень нравится сам формат новостроек, с благоустроенной территорией и закрытым двором, паркингами, магазинами на первых этажах. Не для всех это будет определяющим плюсом, но лично мне приятно жить в доме с современной архитектурой, а не в типовой советской коробке, например.

    Ответить
  4. Сергей

    Раньше новостройку было выгодно купить, в большинстве случаев были дешевле на старте строительства. Сейчас застройщики выставляют космосические цены , диктуют правила. Настроили общаг- скворечников по 19 квадратов. Ладно б ещё где то в центре. А то на окраине вселенной. Что в итоге? Цены выросли, а зарплаты остались прежними.

    Ответить
  5. Крис

    Предстоит покупка квартиры, столько нюансов нужно учесть! Статья помогла немного разложить в голове по полочкам некоторые моменты. Хотелось бы узнать, какие есть риски при покупке квартиры в новостройке?

    Ответить
  6. Вадим

    Хорошый топ-10 много узнал из статьи, столько критерии чтобы правиллно подобрать новостройку.

    Ответить
  7. Илья

    Очень рад что наткнулся на эту статью, этот топ мне очень пригодится, все расписано красиво и понятно, буду выбирать квартиру именно по этим критериям!

    Ответить
  8. Дарья

    Сейчас нахожусь в активном поиске новой квартиры, поэтому эти рекомендации мне точно пригодятся. Прроблема выбора действительно изматывает, так как надо учитывать очень много нюансов, чтобы не ошибиться ни с районом, ни с застройщиком, ни с расположением дома. Все колебаюсь между покупкой с черновой или предчистовой отделкой — но цена сейчас тоже решает очень многое. Ищу сама, не думала, что надо обязательно пользоваться юридической помощью. Спасибо за совет, очень вовремя. Теперь буду искать хорошего юриста по недвижимости, чтобы помог выбрать и правильно провел сделку.

    Ответить
  9. Janna

    Сейчас к сожалению очень много обманутых людей. Порой боишься покупать квартиру. Как раз ваша статья для моей сестры очень актуально. Она собирается приобрести жилье. Ей очень будет полезно.

    Ответить
  10. gaspar

    Хочу купить квартиру в новостройке. С чего начать? У меня традиция: покупать недвижимость детям.

    Ответить
    1. Ekaterina

      Рассматриваю вариант покупки квартиры. Оказывается много на что стоит обратить внимание. Много сейчас подводных камней оказывается. Сейчас цены на квартиры космические просто и важно выбрать проверенного застройщика и хорошую квартиру

      Ответить
  11. Дмитрий

    Главное, это локация где будет находится данная новостройка. Если в вашем районе не будет школ и садиков, то будет тяжело заманить клиентов. Вообще идея неплохая и очень даже заманчивая.

    Ответить
  12. kikbaev

    Сейчас застройщики выставляют
    космосические цены ‚ диктуют правила. Настроили общаг- скворечников по 19
    квадратов. Ладно 6 ещё где то в центре. А то на окраине вселенной. Что в
    итоге? Цены выросли, а зарплаты остались прежними.

    Ответить
  13. Саня

    Довольно-таки интересная, а главное нужная и полезная информация которая мне во многом помогла разобраться и узнать плюсы и минусы которые могут быть.

    Ответить
  14. Инна

    Покупка квартиры главный атрибут в жизни каждого человека.Поиск оригинальных решений по тому типу который подходит мне.Обязательно надо посоветоваться с близкими и риэлтором.Нужно учитывать все факторы что бы не остаться не с чем.

    Ответить
  15. паша

    Мне бы попался этот ТОП-10 пару лет назад, много бы полезного подчеркнул. Все равно как не крути что нибудь упустишь

    Ответить
  16. Александр

    Большое внимание стоит обратить на количество продуктовых магазинов и аптек. Если их количество стремится к одному, то велик шанс в будущем покупать продукты и лекарства по завышенным ценам. Немаловажным фактором является так же парковка для автомобиля, точнее количество парковочных мест. А так же моё индивидуальное, скорее не только моё, требование к дому — это наличие комнаты для хранения велосипеда, если такого нет, то обязательно нужен грузовой лифт!

    Ответить
  17. денис

    Мы сейчас в хрущевке живем, хотелось бы покомфортней но это дорого.

    Ответить