Как подготовить квартиру к продаже в 2022 году: все документы, расходы

подготовить квартиру к продаже Сделки

Подробно рассказываем как подготовить квартиру к продаже в 2022 году: документы, рекламу, передачу квартиры покупателю. В последнее время рынок недвижимости настолько переполнен, что порой, кажется, продать квартиру быстро, да еще и без хорошего дисконта просто невозможно. На самом деле это не так.

Да, продажа недвижимости достаточно сложный процесс, но тем не менее если грамотно к нему подойти, то продать квартиру можно за достаточно короткий срок и при этом с минимальным дисконтом, а может быть и вовсе без него.

С чего начать подготовку недвижимости к продаже

Если у недвижимого объекта имеется несколько собственников, каждый из них должен предоставить письменное согласие на продажу. Если не будет согласия хотя бы одного из них, то о продаже не может быть и речи. Если же недвижимый объект находится в долевой собственности, то договор о продаже заключается у нотариуса, а собственники недвижимости заверяют свое согласие подписью.

Делается это в присутствии нотариуса и остальных собственников. Если же речь идет о совместной квартире (без распределения по долям), то вполне будет достаточно договора, составленного в обычной письменной форме. Заверять у нотариуса его нет никакой необходимости.

Отсутствие обременений на недвижимость

Чтобы подготовить квартиру к быстрой продаже, нужно проверить обременения. Если недвижимый объект является залоговым либо находится под арестом, то продать его нельзя. Арест накладывается в том случае, если, например, в ходе судебных разбирательств решается вопрос, кому принадлежит данная квартира. И пока судебное разбирательство не завершится, на недвижимый объект будет наложен арест. Соответственно продать её будет нельзя.

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка до того момента, пока собственник не выплатит за неё кредит. Но даже если вы до конца не рассчитались с банком, не стоит расстраиваться. В случае необходимости вы можете продать залоговую квартиру. Единственное необходимо получить согласие банка.

Обратите внимание, что все сведения о наличии обременения на жилье (рента, арест, залог и прочее) содержатся в выписке из ЕГРН. Поэтому если вы решились на продажу квартиры, то этот документ должен быть у вас на руках. Покупатель непременно попросит вас его предоставить.

Подготавливаем необходимый пакет документов для продажи

Для подготовки квартиры к продаже необходимо заранее сделать следующий перечень документов (оригиналы):

  • Выписка из домовой книги либо ЕЖД (единый жилищный документ). В этих документах содержится информация о владельце недвижимого объекта и прописанных в ней лицах. Имеют ли они право проживать в этой квартире после ее продажи и имеются ли у собственника задолженности за коммунальные услуги.

Для получения ЕЖД необходимо обратиться с паспортом и запросом (заявлением) на предоставление этой услуги в МФЦ. Документ формируется на месте. Также в МФЦ вы можете обратиться за получением выписки из домовой книги. Если речь идет о новостройке, у которой имеется своя управляющая компания, то обратиться за выпиской можно в управляющую компанию. У каждого документа есть свой срок действия. У ЕЖД он составляет 60 дней, а у выписки из домовой книги — 1 месяц.

Что лучше взять — выписку или ЕЖД? Все зависит от типа дома. Для элитной недвижимости и в кооперативах с обособленной управляющей компанией берется выписка из домовой книги. В остальных случаях заказываем ЕЖД.

  • Выписка из ЕГРН. Она содержит в себе информацию о собственнике недвижимого объекта, и на основании какого правоустанавливающего документа он является его владельцем. А также в ней содержится информация о наличии обременений. Ее можно заказать на официальном сайте либо можно обратиться в офис Росреестра. Срок её действия составляет 1 месяц.
  • Документ, подтверждающий право собственности. Он должен быть на руках. Но если вы его потеряли, то можно обратиться в Росреестр для получения дубликата. Если сделка была нотариально заверенной, тогда запрашиваем дубликат в архиве нотариуса.

Это были основные документы. Кроме них покупатель имеет право запросить и дополнительные документы:

  • Если недвижимость приобреталась в браке, потребуется согласие в письменной форме от супруга или супруги.
  • Техпаспорт из БТИ. С его помощью вы сможете доказать, что в квартире не проводилась перепланировка. А если она и была проведена, то узаконена. Найти покупателей на квартиру с неузаконенной перепланировкой практически невозможно. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ или же МФЦ.
  • Многие покупатели требуют справку из психдиспансера для того, чтобы убедиться, что продавец не страдает психическими заболеваниями. Ведь в противном случае родственники продавца могут через суд оспорить сделку.

Подготавливаем квартиру к продаже

Для того чтобы привлечь внимание покупателей, необходимо осуществить предпродажную подготовку квартиры. Она заключается в следующем:

  1. Уберите все лишние, в том числе ненужные личные вещи. Квартира не должна быть загроможденной, но при этом и не пустой.
  2. Если состояние квартиры оставляет желать лучшего, сделайте косметический ремонт. Если есть необходимость в замене кранов, труб, розеток и выключателей, замените их. По окончании ремонтных работ наведите порядок в квартире — промойте полы, окна, зеркала, кафель в ванной. Смените занавески и покрывала. Ведь порой даже такие незначительные изменения могут преобразить квартиру.
  3. После того как вы полностью привели квартиру в порядок, сфотографируйте каждое помещение (зал, спальни, кухню, санузел, прихожую). Причем фотографировать нужно не только квартиру, но и подъезд и двор. Делать это лучше всего днем при естественном освещении.
  4. В объявлении о продаже необходимо указать характеристики квартиры, описать её преимущества, сколько у нее собственников. Объявление должно быть максимально информативным, но при этом лаконичным.

Покупатель найден: что делать дальше

Проверьте документы – все ли вы собрали. Возможно, что-то упустили или какие-то справки уже устарели и их необходимо заново заказать.

Чтобы убедиться в серьезных намерениях покупателя, многие продавцы требуют аванс или задаток. Как правило, это небольшая сумма. В Москве она составляет в среднем 50 тысяч рублей.

Получив деньги от покупателя, обязательно напишите расписку, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Кроме того, необходимо понимать, что аванс и задаток — это разные вещи.

Аванс представляет собой предоплату, которую необходимо вернуть, если сделка не состоится. А задаток – остается у продавца если покупатель передумает заключать сделку. В момент передачи денег необходимо подписать договор задатка либо авансового соглашения. А также указать срок, в течение которого необходимо заключить сделку и стоимость сделки.

Составление договора и условий сделки

Зачастую, как правило, бывает достаточно составления простого договора. Но если недвижимый объект находится в долевой собственности, то заключать договор придется только у нотариуса. В документе необходимо указать следующие пункты:

  • Полная стоимость недвижимого объекта.
  • Сведения о каждой стороне, участвующей в сделке.
  • Полный адрес и описание недвижимого объекта.
  • Срок, к которому нужно освободить квартиру.
  • Права, обязанности и ответственность каждой стороны.

Заключение сделки и передача квартиры новому собственнику

  1. Передача денег. Необходимо заранее арендовать ячейку в банке. Деньги в нее покупатель должен заложить в день заключения сделки. В этот же момент не лишним будет заключить дополнительное соглашение, где должно быть указано, при каких обстоятельствах покупатель может вернуть свои деньги.Для этого потребуется предоставить договор купли-продажи, заверенный печатью Регистрационной палаты и паспорт. На данный момент существует несколько способов передачи денег, но этот способ считается более надёжным.
  2. Заключение договора. Если он составлен в простой форме, то подписать его можно сразу же в банке. А вот если договор был заключен у нотариуса, то подписывается он соответственно у нотариуса после передачи денег.
  3. Регистрация сделки. После заключения договора новому владельцу вместе с продавцом нужно обратиться в МФЦ, для регистрации перехода права собственности. При себе нужно иметь паспорт и соответственно сам договор купли-продажи. Процедура регистрации нотариальной сделки может длиться до четырех дней. А на регистрацию обычной сделки может потребоваться до десяти дней.
  4. Получение денег: для доступа к деньгам продавец должен предоставить договор купли-продажи, зарегистрированный на нового собственника и паспорт.
  5. Передача квартиры. Осуществляется она после регистрации перехода права собственности. В момент передачи квартиры должен быть составлен и подписан акт приема-передачи, в котором должно быть прописано, что недвижимый объект передан покупателю в том состоянии, которое было указано в договоре купли-продажи. Сделку можно считать заключенной при передаче недвижимого объекта и подписании акта приёма-передачи.

Успехов и благополучия!

Задавайте свои вопросы в комментариях. Мы отвечаем на все комментарии в течение дня.

Добавить комментарий

  1. Александр

    Интересная однако и познавательная статья! Очень важно знать такие моменты!!!

    Ответить
  2. Сергей

    В данной статье изложена вся необходимая и важная информация для тех, кто готовит квартиру к продаже.

    Ответить
  3. Наталья

    Очень удобно, что в нынешнее время можно найти такую информацию в интернете. Хорошо, что есть специальные, которые все хорошо разъясняют

    Ответить
  4. Никита

    Лучше и проще обращаться к риэлтору!!!

    Ответить
  5. Екатерина

    Очень рада что узнала об этом сейчас. Как раз собиралась продавать квартиру

    Ответить
  6. Павел

    В настоящее время продать квартиру не так уж и сложно. Достаточно обратиться к специалистам, и они скажут какие документы необходимы.

    Ответить
  7. Павел

    В настоящее время продать квартиру не так уж и сложно. Достаточно обратиться к специалистам, и они скажут какие документы необходимы.

    Ответить
  8. Александр

    Перед продажей освободите квартиру от лишних вещей: их можно подарить, продать, временно перевезти на съемное жилье или в арендованную ячейку. Почините все поломки и сделайте мелкий ремонт. Если квартира в плохом состоянии — лучше снимите все покрытия. Подготовьте качественные фотографии: снимайте квартиру при дневном свете, выберите ракурс, который захватывает максимальную часть комнаты, или сделайте панорамные фото.

    Ответить
  9. Юрий

    Очень полезная статья. Мало кто знает какой полный пакет документов нужен. Потом когда сталкиваются — теряют кучу времени.

    Ответить
  10. Евгений

    Полезно, когда нет желания платить посредникам. Можете порекомендовать сайты где лучше выставить объявление о продаже квартиры?

    Ответить
  11. Ника

    Подготовить квартиру к продаже не сложно, а вот покупателей быстро найти, уже другой разговор. Мы когда продавали квартиру, это была ещё та проблема. То цену скинуть хотят, то расположение не устраивает, то ещё что-то. А с условием, что мы там жили, это вообще… Пол помой, пыль протри, вещи убери, а они просто посмотреть видите ли.

    Ответить
  12. Новиков

    Очень полезный материал. Как раз собираюсь продовать бабушкину квартиру. И узнал много интересных вещей которые думаю позволят поднять цену

    Ответить