Почему не продается квартира: как исправить. Топ 10 проверенных способа

Квартира не продается: в чем причина Сделки

В статье подробно разбираем, почему не продается квартира: как исправить. Приводим Топ 10 проверенных способа ускорить продажу квартиры.

Многие продавцы уверены, что достаточно разместить объявление о продаже квартиры, сделать несколько красивых фотографий, и от покупателей не будет отбоя.

Но на деле ситуация совсем другая – покупатели интересуются квартирой, но до продажи дело так и не доходит. А причина в большинстве случаев заключается в ошибках, допущенных продавцами. В данной статье мы рассмотрим основные ошибки продавцов, и расскажем, как избежать их.

Цена слишком завышена

Одна из самых распространенных причин, почему квартира не продается – это завышенная цена. Среднюю цену на квартиру можно посмотреть на портале Циан в опубликованном объявлении.

Все дело в том, что предложений на рынке очень много. А значит, найти подходящий вариант по приемлемой стоимости не составит особого труда.

Поэтому лучше всего сразу же назначить адекватную стоимость. Чтобы выявить ее, достаточно просмотреть цены на аналогичное жилье в объявлениях. Также можно обратиться за помощью к оценщику.

Дорогостоящий ремонт

Еще одна распространенная причина, почему не продается квартитра – это дорогостоящий ремонт. Если в квартире был сделан дорогостоящий ремонт, то многие продавцы включают его в стоимость продажи. На самом деле это неправильно, особенно если ещё ремонт был сделан несколько лет назад и уже потерял свою актуальность.

Ведь каким бы дорогим не был ремонт, покупателю он не нужен, он все равно сделает его по своему вкусу. Ценится только дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту.

Квартира не продается: в чем причина

Некачественные фотографии

Еще одна причина, почему квартира не продается – это некачественные фотографии. Если квартира на фотографиях выглядит не привлекательно, то о быстрой продаже не может быть и речи. Поэтому, прежде чем приступить к фотосъёмке, для начала необходимо привести её в порядок: сделайте генеральную уборку, уберите все личные вещи.

Оставьте минимальный набор мебели – только самое необходимое. Фотографировать нужно в дневное время суток и желательно в солнечную погоду, чтобы фотографии получились чёткими и светлыми. Каждое помещение должно быть представлено с разных ракурсов.

Наличие нюансов

Практически у каждой квартиры имеются свои недостатки, которые также являются причиной, почему квартира не продается. Но при этом не стоит забывать, что недостатки бывают незначительными, а могут быть и существенными, при наличии которых остается только снизить стоимость.

К несущественным недостаткам относятся:

  • Последний этаж. Квартиры на последнем этаже отталкивают многих покупателей, особенно если речь идёт о недвижимости вторичного рынка, так как есть большой риск протечки. Но если в доме есть технический этаж, а он присутствует во многих новостройках, то об этом непременно стоит указать в объявлении.
  • Угловые квартиры более холодные, соответственно и спрос на них низкий. Но если зимой в квартире тепло, об этом обязательно стоит указать в объявлении. В таком случае это не будет считаться недостатком. Кроме того, если в угловой квартире окна выходят на разные стороны света, об этом также стоит указать.
  • Если дом старый, делайте упор на его преимущества — высокий потолок, большая площадь кухни и других помещений (если это действительно так). Если в доме не так давно проводился капитальный ремонт, укажите об этом в объявлении.

Но есть и более существенные недостатки, за которые придётся сделать небольшую скидку. К ним относятся:

  • Первый этаж. В таких квартирах, как правило, бывает прохладно зимой. Также жильцы часто жалуются на неприятный запах из подвала и от мусорных контейнеров, установленных во дворе дома. Это в случае, если окна квартиры выходят во двор.
  • Тёмные квартиры, в которые проникает мало дневного света. Причиной тени могут быть как деревья, так и здания, построенные напротив дома.
  • Квартиры, окна которых, выходят на шумную улицу или же оживленную трассу.
  • Неудачная планировка: узкий длинный коридор, маленькая кухня, проходные комнаты.

Проблемные квартиры и квартиры, которые вызывают подозрение

  • Если квартира куплена в ипотеку, она находится в залоге у банка. А это значит, что продать её можно только с разрешения банка. Такая процедура имеет определенные нюансы в отличие от обычной сделки, чем и отталкивает покупателей.
  • Квартира недавно была куплена, и уже вновь выставлена на торги – это повод насторожиться. Возможно, квартира попала в руки к мошенникам, и путем заключения цепочки сделок, они таким способом заметают следы. Или же квартира имеет существенные (скрытые) недостатки. Также проблемы могут быть с соседями, доставляющими массу неудобств.
  • Квартира перешла в собственность по наследству. Покупать квартиру, которая перешла в собственность менее чем через 3 года, очень опасно, так как есть риск того, что в скором времени после покупки могут объявиться другие наследники. И если они в суде докажут, что их права были нарушены, сделку признают недействительной. Поэтому если у вас есть письменные отказы от наследства, предъявите их покупателю.
  • Неузаконенная перепланировка. Если в квартире была сделана перепланировка, то перед продажей её необходимо узаконить. Если же узаконить её нельзя, тогда квартиру придётся продавать со скидкой. Связано это с тем, что нового собственника могут оштрафовать за незаконную перепланировку, или же обязать возвести все стены и перегородки на свои места. Кроме того, если квартира покупается в ипотеку, то банк вправе отказать ему.
  • Квартира куплена на материнский капитал или же собственником являются несовершеннолетние дети. Для регистрации такой сделки необходимо предоставить разрешение органов опеки и документы, подтверждающие, что детям будут выделены доли в новой квартире. Если же квартира была куплена на средства материнского капитала, но доли детям не были выделены, то такую сделку могут признать недействительной.

Отсутствие ремонта

Еще одна частая причина, почему не продается квартира – это отсутствие ремонта. Если в квартире давно не делался ремонт, сделайте его. Он не потребует больших вложений, так как достаточно будет небольшого косметического ремонта, чтобы освежить квартиру.

Квартира захламлена

Подготовьте квартиру к показам: наведите порядок, уберите все лишние вещи. Чем меньше вещей будет в квартире, тем лучше.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам избежать самых распространенных ошибок и быстро найти покупателя.

Добавить комментарий