Новостройка или вторичка: что лучше в 2022 году: сравнение цены и условий

Новостройка или вторичка: что выбрать в 2022 году Заработать

В статье рассматриваем подробно, что лучше купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Это один из главных вопросов, который волнует многих покупателей недвижимости. На самом деле вопрос непростой и однозначного ответа на него нет, так как у каждого из этих вариантов есть свои сильные и слабые стороны.

А чтобы вам было легче определиться с выбором, предлагаем ознакомиться с преимуществами и недостатками каждого варианта. Мы сравниваем цены и условия покупки новостройки или вторички.

Читайте здесь как выбрать квартиру в новостройке

Преимущества новостроек

Стоимость

Новостройки привлекают к себе внимание многих людей приемлемой стоимостью. Ведь если покупать жилье на этапе котлована, то оно обойдётся в среднем на 30% дешевле в отличие от аналогичной квартиры в доме, сданном в эксплуатацию. А это, согласитесь, существенная экономия.

Все новое

Просторные подъезды и лестничные клетки с красивой современной отделкой, новые современные лифты, новые трубы, электрика.

Удобная планировка

Выбор планировок на первичном рынке очень большой. Это могут быть как квартиры с классической планировкой, так и евро — с большой кухней или с кухней, совмещенной с гостиной. Также на первичном рынке встречаются интересные варианты — квартиры с террасами.

Что еще немаловажно квартиры на первичном рынке имеют улучшенную продуманную планировку, а площадь квартир на 10-15% больше в отличие от квартир вторичного рынка с аналогичным количеством комнат.

Прозрачная сделка

При заключении договора не возникает никаких сложностей. Покупатель застройщику платит деньги, после чего застройщик приступает к оформлению документов. Самый безопасный способ — это заключение договора долевого участия. Кроме того, многие застройщики сейчас перешли на эскроу-счета, благодаря чему риски остаться без жилья и денег — минимальны.

Можно купить в ипотеку

Взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке намного проще, чем на вторичном рынке, да и выгоднее. Во-первых, банки охотнее одобряют ипотеку на покупку квартиры на первичном рынке, а во-вторых, процентная ставка на такое жилье ниже.

Недостатки новостроек

Придется ждать получения ключей

Ждать придется очень долго. Сначала необходимо дождаться, когда завершится строительство. А сроки зачастую переносятся. Затем дом должны ввести в эксплуатацию. А на это тоже нужно время. Если у вас есть квартира, то в принципе можно подождать. Но если вы живете в съемной квартире, то нагрузка на семейный бюджет достаточно большая.

В новых районах отсутствует инфраструктура

Для строительства жилых комплексов многие застройщики выбирают земельные участки, расположенные за городом. Соответственно даже после заселения дома, поблизости нет магазинов, детских садов и школ. Конечно, же в скором времени все необходимые социально важные объекты появятся.

Но на протяжении некоторого времени придется терпеть неудобства. Хотя, если в семье есть личный автомобиль, то особых проблем не возникает.

Плохая транспортная доступность

Если новостройка возведена в новом микрорайоне за городом, то есть риск столкнуться с еще одной проблемой — отсутствие общественного транспорта. Ведь, как правило, по близости нет остановок общественного транспорта и станций метрополитена.

Соответственно если нет личного транспорта или же он находится на ремонте, то могут возникнуть сложности. Конечно, же после того, как жилой комплекс будет достроен, будут проложены дороги и будут установлены остановки общественного транспорта. Но это будет нескоро.

Придется ждать, когда дом построят и введут в эксплуатацию

Сразу же прописаться в квартире после получения не получиться, так как зарегистрироваться можно будет только через полгода после сдачи дома.

Новостройка или вторичка: что выбрать в 2022 году

Отсутствие дошкольных и школьных учреждений

Дошкольные, школьные учреждения и прочие социальные объекты строятся в последнюю очередь. Соответственно, зачастую случается так, что дом уже заселен, а детские сады и школы находятся пока еще на стадии строительства. В результате ребенка придётся возить за несколько километров от дома.

Необходимо делать ремонт

В большинстве случаев квартиры в новостройках представляют собой голые стены, которые нуждаются в ремонте. А это дополнительные деньги и время. Можно купить квартиру с отделкой под ключ. Но качество ремонта зачастую оставляет желать лучшего. В итоге его придется своими силами переделывать или же доводить до идеального состояния.

Шум от ремонта

Получив ключи от квартиры, многие люди сразу же приступают к ремонту. Поэтому на протяжении некоторого времени придется смириться с шумом дрели и перфоратора, а также с пылью на лестничной клетке и в подъезде.

Нельзя увидеть покупаемую квартиру вживую

Покупатель, по сути, покупает кота в мешке, так как он не видит вживую свою будущую квартиру. Все, что он может увидеть, так это красивые картинки в каталоге и верить красивым обещаниям застройщика.

Преимущества вторичного рынка

Большой выбор квартир

Выбор квартир на вторичном рынке просто огромен. Поэтому вы без проблем сможете выбрать для себя наиболее подходящий вариант по количеству комнат, по площади, этажу, району и другим критериям.

Развитая инфраструктура

Недвижимость вторичного рынка расположена в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Соответственно вы не столкнетесь с такой проблемой, как отсутствие школ, детских садов, медицинских учреждений, магазинов и прочих важных социальных объектов. Также не возникнет проблем и с транспортом.

Квартира с ремонтом

Квартиры на вторичном рынке продаются, как правило, с хорошим ремонтом.

Можно веселиться сразу же после покупки

Покупая квартиру на вторичке вы можете сразу же после регистрации сделки въезжать и жить. Это отличный вариант для тех, кому срочно нужно решить проблему с жильем.

Недостатки вторичного рынка

Сложная сделка

В заключении сделки с недвижимостью вторичного рынка очень много нюансов, из-за незнания которых можно остаться без жилья и денег. Также не стоит исключать тот факт, что вскоре после покупки могут объявиться родственники, которые могут через суд признать сделку недействительной и вернуть себе жилье. Ну, и, конечно, же не стоит забывать про мошенников.

Новостройка или вторичка: что выбрать в 2022 году

Сложности при оформлении ипотеки

Прежде чем одобрить ипотеку, банки тщательно проверяют квартиру. Если в квартире неузаконенная перепланировка, имеются проблемы с документами или собственниками, то банк ипотеку не одобрит.

Старый дом

Состояние многих домов вторичного рынка оставляет желать лучшего. Основными проблемами являются старая проводка, трубы, протекающая крыша (в первую очередь это касается жителей последних этажей) и прочее.

Отсутствие парковок

Дома вторичного рынка не оснащены парковочными местами. Машины, как правило, приходится ставить во дворе, и то из-за большого количества машин не всегда бывают свободные места.

Подводим итоги

Если у вас есть собственная квартира, и есть время подождать, то покупка квартиры на первичном рынке станет отличным вариантом. К тому, же при покупке на этапе заливки фундамента вы можете неплохо сэкономить.

Если же вам нужно как можно скорее решить свой жилищный вопрос или же для вас на первом месте стоит транспортная доступность и хорошо развитая инфраструктура, тогда стоит отдать предпочтение квартире вторичного рынка.

Успехов и благополучия!

Задавайте свои вопросы в комментариях. Мы отвечаем на все комментарии в течение дня.

Добавить комментарий

  1. Сергей

    Очень интересная и познавательная статья , получил массу нужной и полезной информации !

    Ответить
  2. Макс

    Ну, всегда можно взять условно новостройку — то есть квартиру, в доме который сдан 2-3 года назад. Это уже избавляет от многих проблем. И никакие ключи ждать не придётся.

    Ответить
  3. witaliy

    мудро очень мудро лучше и не скажешь

    Ответить
  4. Никита

    Сейчас на рынке недвижимости столько разводил развелось!!!

    Ответить
  5. Олег

    В наше время,я думаю,новостройка будет получше чем жильё на вторичном рынке.

    Ответить
  6. Сергей

    как сейчас строят — так я бы больше в сторону вторички смотрел…

    Ответить
  7. Александр

    Первичного жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого. Клиенту не стоит опасаться того, что объявится обделённый или запоздалый наследник и предъявит законные права на квартиру. Репутация новостройки безупречна, а юридически история первички кристально чиста как слеза младенца. Проверять, кроме учредительной и разрешительной документации, у застройщика особо нечего. Жизнь не только для новосёлов, но и для самой квартиры начинается с чистого листа…

    Ответить
  8. Оксана Николаевна

    Я бы всё-таки предпочла покупку квартиры из вторичного жилья. Для меня важна развитая инфраструктура и не смущает отсутствие парковки около дома. Меня очень привлекает тот факт, что квартира, скорей всего, будет продаваться уже с ремонтом, и что вселиться можно будет сразу после сделки.

    Ответить
  9. Оксана Николаевна

    Я бы всё-таки предпочла покупку квартиры из вторичного жилья. Для меня важна развитая инфраструктура и не смущает отсутствие парковки около дома. Меня очень привлекает тот факт, что квартира, скорей всего, будет продаваться уже с ремонтом, и что вселиться можно будет сразу после сделки.

    Ответить
  10. Иван

    Естественно, приоритет в выборе у множества это новостройка.,так как она чистые во всех отношениях. В бы предпочел именно новостройку

    Ответить
  11. Сергей

    Я до сих пор сомневаюсь что мне лучше брать новостройку или вторичку, может вообще дачу взять там хоть в огороде покопаешься, да мозолей не будет ты же себе план составишь вот и ковыряйся в земле.

    Ответить
  12. Артём

    Сегодня цены на новостройки, даже в спальных районах на окраине города, заоблачные. Конечно приятно заезжать в новую квартиру, но жить в муравейнике, на любителя. Вторичка, расположенная в удобном районе ничем не хуже. Но в данном вопросе сколько людей столько и мнений.

    Ответить
  13. Светлана

    Покупка квартиры всегда была нелегкой задачей. Тут, конечно нужно все обдумать, все проблемы, описанные в статье проблемы справедливы. А ипотека еще та кабала. Эксперты то прочат обвал жилищного рынка, то укрепление.
    Тем кто сейчас покупает квартиру не позавидуешь. Я тоже за покупку на вторичном рынке. Мне кажется, что в этих квартирах уже все слабые места выявлены и устранены..

    Ответить