Как купить недвижимость в Краснодаре: выгодное вложение на долгую перспективу

Покупка квартиры в Краснодаре: выгодное вложение на долгую перспективу Города

Перед человеком, решившим купить квартиру в Краснодаре, непременно встает вопрос выбора недвижимости. Один ищет объявление на вторичном рынке, другой предпочитает сотрудничество с застройщиками. Второй вариант самый популярный и недорогой.

В любом случае приобретение жилья – это серьезное решение на будущее. Краснодарский край – земля с большой перспективой развития и высоким культурным наследием. Сейчас самое время не только хотеть жить на морском побережье, но и воплощать желания в жизнь.

Первичное жилье – это квартира, не имеющая собственника и регистрации в Росреестре. Как правило, находится на стадии строительства. Вторичная недвижимость имеет своего хозяина: физ. лицо, компанию, муниципалитет или государство. Может быть абсолютно новым жильем, в котором никто не проживал. Такая квартира находится в уже сданном доме и поставлена на кадастровый учет.

Покупка квартиры в Краснодаре: выгодное вложение на долгую перспективу

Особенности недвижимости в новостройках

Цена строящегося объекта в Краснодаре меньше, чем стоимость готового аналога. Причина в том, что нужно ждать момента заселения. Иногда люди покупают квартиру большего метража, и после ее сдачи получают финансовую выгоду. Последующая купля-продажа приносит около 20% дохода.

В новостройке всегда приятно находиться. Свежие фасады и коммуникации, чистые подъезды и лифты. Имеется новая детская площадка и оборудованные зоны отдыха. Если застройщик возводил дом в соответствии со всеми требованиями, то он прослужит долгие годы без нареканий.

Монолитные дома могут простоять до 200 лет, кирпичные – до 125 лет, а панельные – не менее века. В то время как подавляющее большинство домов времен СССР должны быть снесены к 2050г.

Купить жилье в новостройке – значит не иметь обременений. Так как ранее ею никто не владел и некому было ее продавать, то все документы юридически чисты. Оспаривать сделку на наличие противозаконных действий попросту некому.

Город предлагает большой выбор планировок и этажности. В отличие от типовой советской постройки, квартира в новом доме имеет частный проект. Собственник может максимально обустроить жилое помещение под себя.

Новый жилой фонд обладает квартирами на 15-20% просторнее аналогичного жилья на вторичном рынке. Речь идет об объектах с одинаковым количеством комнат.

Краснодарский край быстро заполняется зданиями с современной архитектурой. Некоторые ЖК имеют по-настоящему неординарные решения. Например: разноцветные фасады, стеклянные лифты, французские балконы, широкие террасы и прочее.

Красивые дворы и обустроенные лаундж-зоны иногда становятся окончательной точкой в вопросе покупки недвижимости. Застройщики стараются их обустроить, сделать эстетически приятными и комфортными.

Устанавливают спортивные тренажеры, снаряды, арт-объекты. На детских площадках стелется мягкое безопасное покрытие. Прогулочные зоны имеют ландшафтный дизайн. Свежий воздух и спортивное воспитание – залог здоровья.

Если купить квартиру в Краснодаре в новостройке, то можно не беспокоиться за наличие свободных парковочных мест. Дешевый паркинг может быть наземным и подземным. Вместе с жильем приобретается машино-место.

Покупка квартиры в Краснодаре: выгодное вложение на долгую перспективу

В новых ЖК можно недорого сделать хороший ремонт. Не нужно тратить силы на демонтаж старой отделки. Собственник получает большое пространство для свободного полета фантазии.

Покупка в новостройке имеет психологические плюсы:

  1. Переезд в квартиру, где раньше никто не жил, воспринимается как начало другой, счастливой жизни. Людям нравится сам факт нового жилья, его вид, запах и эстетика.
  2. Жилье от застройщика легче выбрать. У него есть сайт с фото и полной информацией об объектах. Нет необходимости в многократном посещении стройплощадки.
  3. Сделку проводит агентство в комфортных условиях. Частный договор подписывается в красивом офисе за чашкой кофе. Подобная спокойная обстановка редко бывает в случае покупки в старом фонде. Продавать жилье может скандальное и безответственное лицо.
  4. Возникновение добрососедских отношений. На волне всеобщей радости от приобретения собственного жилья соседи часто сближаются. Обычно в новостройках приобретают квартиры люди одного финансового положения и возраста. Жить в позитивной атмосфере гораздо приятнее и полезнее.

Новый фонд имеет важный минус – ожидание сдачи объекта в эксплуатацию. Возможность заехать появляется только после завершения строительства и ремонтных работ.

Следует заранее рассчитывать свои финансовые силы на будущий ремонт. Доведение квартиры без отделки до жилого вида может потребовать значительных вложений. Если в ЖК много квартир без ремонта «под ключ», то нужно быть готовым к шуму.

Риски затягивания сроков сдачи и потери денежных средств не имеют под собой основания, если речь идет о добропорядочных застройщиках. Благодаря эскроу-счету, стать обманутым дольщиком в Краснодаре невозможно.

Особенности недвижимости на вторичном рынке

Выбор в старом фонде широк и многообразен. Даже в тех районах, где новые здания не строят, всегда можно найти жилье. Главное определиться с характеристиками будущей квартиры и уже по ним отбирать лучшие варианты. Среди них могут быть: тип дома, этажность, вид из окна, двор, состояние подъезда и придомовой территории.

Старый фонд всегда подразумевает хороший район. Необходимая инфраструктура налажена и работает. Спортивные секции, бассейны, салоны красоты и прочее находятся в шаговой доступности.

Удобно расположены транспортные остановки и пешеходные дорожки. Как правило, район имеет много зеленых насаждений. Шанс на приятные прогулки по парку или скверу увеличивается многократно.

Будущую недвижимость в Краснодаре можно посмотреть и потрогать, чего не позволяют сделать сайт и фото. Важно оценить вид из окна и состояние общедомовой собственности.

Изучить парковку на наличие свободных мест. Немаловажно поговорить с потенциальными соседями. Стоит узнать у них: насколько тепло зимой, есть ли конфликтные личности в подъезде и что происходит по вечерам.

Стоимость коммунальных платежей не станет неприятным сюрпризом. Достаточно перед покупкой попросить у владельца квитанции. Дополнительно стоит расспросить его о работе управляющей компании.

Если купить квартиру в Краснодаре в старом фонде, то в нее можно заселяться в тот же день. Жилье может быть с ремонтом и даже с мебелью. Остается только перевезти вещи. Разрешается сразу же прописываться, что немаловажно для семей с детьми.

Психологические плюсы заселения в старый фонд:

  1. Индивидуальная атмосфера дома и двора. В данном случае жилье можно подобрать ориентируясь на эмоциональную составляющую.
  2. Некоторые люди мечтают заселиться в исторический дом. Им нравится жить в здании, некогда прославившим город. Он может иметь лепнину на потолке, старинный паркет или подъезд в стиле барокко.
  3. На вторичном рынке можно найти объявление о квартире, в которой жил известный человек. Для поклонников его творчества такая недвижимость станет бесценной.

Из минусов вторичного жилья основным будет риск внезапного обременения. Избежать неприятных сценариев позволит сотрудничество с надежной компанией. Проверять документы будет агентство. В некоторых случаях посредник поможет одобрить ипотеку. Налаженная купля-продажа сделает покупку недорогой и приятной.

Покупка квартиры в Краснодаре: выгодное вложение на долгую перспективу

Если квартира давно не ремонтировалась, то это придется сделать новым владельцам. Дешевый косметический ремонт немного улучшит ситуацию. Кроме того, общую амортизацию здания никто не отменял.

Прежде чем недорого купить недвижимость советской постройки, нужно решить проблему с парковкой. Подземных паркингов нет, а в наземных очень мало свободных мест. Слишком низкая цена часто обусловлена неблагоприятными факторами.

Добавить комментарий