Как легально сдать квартиру в аренду в 2022 году: все плюсы и минусы

Стоит ли сдавать квартиру легально Заработать

В статье подробно рассматриваем как легально сдать квартиру в 2022 году: преимущества и недостатки, составление договора, налоги.

Все больше арендодателей сдают жилье легально. Это означает, что они платят государству налог в размере 13% от прибыли или 6%, как индивидуальный предприниматель или самозанятый.

По закону каждая квартира/дом должна сдаваться легально и в обязательном порядке подтверждаться договором обеих сторон, не требующим фиксации нотариуса или государственной регистрации.

В годовой налоговой декларации также присутствует информация о доходе арендодателя и сумме налога, который нужно выплачивать. Арендатор при таком раскладе может рассчитывать на временную прописку в месте проживания.

Исходя из этих фактов несложно убедиться, что аренду квартиры лучше легализировать и честно платить налог, поддерживать порядок со счетами и иметь государственную поддержку на случай непредвиденных ситуаций.

Что нужно для легализации аренды

Как уже было сказано выше, необязательно иметь нотариально заверенный документ от юриста – достаточно двустороннего договора. Но во избежание проблем с его оформлением все равно лучше обратиться за помощью к специалисту.

Стоит ли сдавать квартиру легально

Он сделает договор максимально точным, разъяснит детали и условия, закрепит это юридической печатью, что имеет большую силу, чем договоренность на словах.

Обязательные моменты легализации аренды:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Подписи арендодателя и арендатора.
  3. Указание предмета договора.
  4. Срок сдачи жилья.
  5. Адрес помещения.
  6. Документы на владение недвижимостью.

Юрист расскажет об основных положениях и условиях легальной сдачи квартиры, составит договор правильно. Это самая важная часть сдачи квартиры в аренду! Без корректно написанного заявления сдача жилья считается бессмысленной и не имеет никакой юридической силы.

Условия сдачи жилья для арендатора

Перед тем как решить, сдавать ли жилье легально, нужно узнать о главных пунктах, которые являются основными составляющими документа. Это нужно знать наверняка, чтобы понимать права и обязанности арендатора.

Итак, каковы условия сдачи недвижимости для проживающего? Он должен:

  • использовать помещение исключительно по назначению (в рассматриваемом случае – для проживания);
  • поддерживать его в хорошем состоянии, следить за чистотой;
  • если появляется желание сделать ремонт или перепланировку – в обязательном порядке предупреждать, советоваться с собственником, и получить разрешение;
  • вовремя оплачивать жилье;
  • вносить плату за коммунальные услуги, если это было предусмотрено в договоре.

Важные аспекты сдачи жилья для арендодателя

Кроме прав и обязанностей нанимателя существует перечень правил для собственника квартиры. Без их соблюдения сдать жилье легально не выйдет:

  • Квартира не должна являться предметом спора в суде. Если это не так, сдача в аренду невозможна.
  • Если жилье находится в собственности нескольких физических или юридических лиц, важно представить согласие на аренду всех владельцев (в письменной форме).
  • Недвижимость под арестом не рассматривается для аренды.
  • Состояние квартиры и бытовой техники должно быть удовлетворительным.

Как составить договор для сдачи квартиры в аренду

Для легальной сдачи квартиры не надо жалеть сил и времени на составление грамотного договора. В будущем это не раз пригодится и убережет от лишних неприятностей. Итак, что еще обязательно входит в состав документа?

Во-первых, порядок и периодичность оплаты – это гарантирует собственнику получение денег в срок и своевременную уплату налогов.

Во-вторых, прописанный порядок возмещения убытков или утраченного имущества – при повреждении имущества арендодателя наниматель выплатит определенную сумму за причиненный вред.

В-третьих, возможность (или невозможность) проживания в квартире третьих лиц, регистрации по месту жительства, передачи квартиры в аренду другим людям нанимателю.

Кроме того, согласовывается использование ключей и посещение квартиры собственником для плановой проверки. Лучше всего сделать качественные фото помещения или отдельных деталей под дневным светом/любым другим хорошим освещением и внести снимки в договор.

Сдать квартиру легально и без документов

Квартиру можно сдавать без официального договора только в одном случае: это будет безвозмездно. Как пример: у человека есть дальние родственники, которые приезжают на срок чуть более полугода. Он поселяет их в собственной квартире, где сам не живет.

Жильцы не платят за аренду квартиры, проживают там на правах родственников.

Тогда не нужно заключать договор, так как плата за недвижимость не производится, логично налог тоже уплачивать не нужно, ведь дохода от проживания третьих лиц в квартире человек не получает. При проверке квартиры налоговой не обнаружится никаких проблем.

Опасность сдачи жилья на теневом арендном рынке

У налоговых служб много полномочий, чтобы быстро находить нелегальные сдачи квартир. Сюда входят и выездная и/или камеральная проверки. Шанс быть пойманным на мошенничестве возрастает.

Внушительное количество судов предоставляют материалы о недвижимости налоговым службам (не без помощи властей, разумеется). По найденному адресу приходят инспекторы и проверяют документы на жилье, паспорт или другое удостоверение личности, договор и бумаги, свидетельствующие об уплате налогов.

Если одно из удостоверений отсутствует – дело передают в суд, где обвиняемый – как арендодатель, решивший заняться нелегальной сдачей квартиры, так и арендатор, не сообщивший об этом сразу в правоохранительные органы.

Нелегальная сдача в аренду

К сожалению, большинство людей не хочет выплачивать налоги, поэтому занимается нелегальной сдачей в аренду. Это чревато неприятными последствиями:

  • В законе указаны конкретные штрафы за неуплату налогов: за обычную – 20% от общей суммы налога; 40% – за намеренную неуплату. Кроме того, человек должен заплатить деньги в виде 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.
  • Невозможность отстоять в суде на законодательном уровне собственные интересы, если жильцы не выполнили условия сделки или причинили ущерб арендованному помещению. Например, квартирант разбил окно. Человек, чья квартира сдана нелегально, может не рассчитывать на материальную компенсацию убытка, ведь официального договора как такого нет.
  • В случае конфликта между владельцем и арендатором последний имеет право нажаловаться на первого в суд, и тогда разборок с правоохранительными органами не избежать. К тому же штраф выпишут не только арендодателю, но и жильцу.
  • Если люди, проживающие в помещении, часто меняются или сильно шумят, мешая соседям, то полиция заинтересуется собственником жилья, и риск быть пойманным на обмане увеличивается.

Нелегальная сдача квартиры: преимущества и недостатки

Легальный путь сдачи в аренду достаточно сложный. Он отнимает время, да еще и часть прибыли. Это напрямую касается иностранцев: для них налог составляет 30%, а это более четвертой части от получаемых средств!

Поэтому иногда случается так, что сдавать квартиру без соответствующего документа намного проще и выгоднее. Плюсы нелегальной сдачи в аренду для арендодателя:

  • Не нужно уплачивать налог, прибыль идет сразу на руки.
  • Процедура сделки предельно проста – отсутствует оформление документов.
  • В любой момент нанимателя можно выселить из жилья при необходимости.

Из минусов можно выделить следующие:

  • Возможна порча бытовой техники, мебели и т. п.
  • Нарушение закона: возможна уголовная и/или административная ответственность.
  • Если несвоевременно внесена арендная плата, обратиться в суд нельзя.
  • Неучтенные траты арендатора (коммунальные, телефонные услуги).
  • Собственник не застрахован от кражи имущества.

Для арендатора тоже легко выделить список преимуществ и недостатков теневой аренды. Плюсы:

  • Использование квартиры не по назначению (пример: открыть в помещении тату-салон).
  • Можно сделать перепланировку или ремонт без предупреждения арендодателя.
  • Заселение третьих лиц по желанию.
  • Никаких трудностей при сделке.

Минусы:

  • Заселение/выселение происходит только по желанию владельца квартиры.
  • Проживание третьих лиц тоже исключительно по желанию арендодателя.
  • Нестабильная цена за аренду (в один месяц одна, через три месяца выше в два раза).
  • Частая смена устных договоренностей.
  • Штраф за нелегальную аренду от 2000 рублей.

Можно заметить, что количество + и – равносильно для владельца квартиры и для нанимателя. Но все же не стоит забывать, что редко попадаются стопроцентно добросовестные люди. Большинство – таких, которых сдерживает только закон.

Стоит ли сдавать квартиру легально

Смотря на вышеприведенные факты и сравнивая теневую аренду с легальной, определенно можно сказать, что стоит. Легально сдавать квартиру будет надежным защитником прав и свобод обеих сторон. Возникшую ссору или конфликт можно будет разрешить по закону.

Квартира, дом, офисное помещение – ценное вложение. Пользоваться таким имуществом нужно осторожно и продуманно. Доверять закону и иметь возможность защитить свои интересы – неотъемлемый этап в работе с недвижимостью.

Успехов и благополучия!

Задавайте свои вопросы в комментариях. Мы отвечаем на все комментарии в течение дня.

Добавить комментарий