Как выбрать квартиру: основные советы при покупке

Как выбрать квартиру: основные советы при покупке Сделки

Вопрос о выборе недвижимости может показаться достаточно сложным, особенно если вы впервые столкнулись с этим. В данной статье мы рассмотрим все основные нюансы выбора недвижимости, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Как выбрать квартиру: основные советы при покупке

Особенности выбора квартиры в новостройке

Прежде чем решиться на покупку недвижимости, для начала нужно определиться, где именно вы её будете покупать — на первичном или вторичном рынке. Разница достаточно ощутимая, как по стоимости, так и по комфорту проживания. Для начала мы рассмотрим особенности покупки квартиры в новостройке.

  • Главное преимущество покупки квартиры в новостройке заключается в том, что при покупке жилья на этапе заливки фундамента можно неплохо сэкономить. В среднем экономия может достигать от 20 до 30% от стоимости аналогичной квартиры в уже возведённом доме. Но есть большие риски. Например, сроки строительства могут затянуться на неопределённый срок или же в связи с финансовыми трудностями или же из-за проблем с документами строительство и вовсе может приостановиться. Поэтому, чтобы избежать подобных проблем, нужно тщательно проверять застройщика.
  • При выборе застройщика всегда обращайте внимание на его репутацию. В интернете на сторонних ресурсах можно найти множество различной информации о выбранном вами застройщике, а также ознакомиться с отзывами реальных покупателей. Обязательно проверьте наличие всех необходимых документов для строительства. Это разрешение на строительные работы, договор, проектная декларация.
  • Посетите официальный сайт застройщика и посмотрите, над строительством каких объектов работал ранее выбранный вами застройщик. Можно выбрать один или несколько объектов и лично их посетить, чтобы иметь представление о качестве работ.
  • При выборе квартиры в новостройке очень важно оценить, насколько развита инфраструктура в данном районе. Оцените качество дорог и степень их загруженности в часы пик, как далеко от дома находятся наиболее важные для вас объекты, в том числе медицинские и образовательные учреждения, торговые центры и прочее. Особенно этому нужно уделять внимание, если вы покупаете квартиру в новом микрорайоне, которые возводят, как правило, за чертой города. И если у вас нет личного автомобиля, то добираться в город, например, на работу или по другим важным делам будет очень сложно.
  • При выборе квартиры необходимо также учитывать экологическую обстановку в районе. Убедитесь, что в вашем районе нет заводов, фабрик. А также убедитесь, что поблизости нет свалок и ЛЭП.

Особенности выбора квартиры на вторичном рынке

Квартиры вторичного рынка представлены в большом ассортименте. Это могут быть как дома советской постройки, так и более современные монолитные дома. Также к преимуществам вторичного сегмента стоит отнести то, что квартиру можно посмотреть и оценить её состояние.

Что касается комфортабельности, то она во многом зависит от типа конструкции дома. По типу постройки дома бывают монолитными, кирпичными и панельными.

В России панельные дома строят ещё с советских времен. На заводе для строительства отливают блоки из железобетонных панелей, из которых в дальнейшем «собирают» дома. В среднем на строительство такого дома может уйти от 1,5 до 2 лет.

При покупке квартиры в таком доме, необходимо учитывать его нюансы. Во-первых, в панельных домах основная часть стен является несущими, а значит, если вы захотите сделать перепланировку, это вызовет некоторые трудности. К тому же в таких домах плохая звукоизоляция.

Что касается теплоизоляции, то в домах, построенных в советские и постсоветские времена, как правило, бывает прохладно. А более современные дома способны сохранять тепло ничем не хуже монолитных.

Монолитные дома. Возводятся они по индивидуальным проектам, благодаря чему выбор планировок в таких домах намного шире. Если рассматривать новостройки, то здесь можно найти очень много интересных решений. Например, квартиры с террасами, с панорамными окнами.

Как выбрать квартиру: основные советы при покупке

В большинстве случаев квартиры в таких домах имеют высокие потолки и бесшовные стены с утеплением, благодаря чему обеспечивается превосходная теплоизоляция. А вот что касается шумоизоляции, то она немного уступает панельным домам.

Кирпичные дома. Это самые долговечные дома. В среднем срок их эксплуатации составляет до 200 лет. К тому же кирпич превосходно сохраняет тепло. Единственный недостаток — большинство стен являются несущими, что может затруднить проведение перепланировки.

Выбираем планировку

Планировка квартир представлена в следующих вариантах — это открытая, закрытая, частично закрытая, свободная и хайфлет.

  • В квартирах с закрытой планировкой каждое помещение будет изолировано друг от друга. Такие варианты можно встретить как в новостройках, так и на вторичке.
  • Открытая планировка представляет собой свободное пространство без межкомнатных перегородок. Как правило, это квартиры-студии.
  • В квартирах с частично закрытой планировкой есть как изолированные помещения, так и помещения, совмещённые друг с другом. Например, кухня с гостиной. К такому формату жилья относятся квартиры евроформата.
  • Свободная планировка подразумевает собой открытое пространство без перегородок. А в роли несущих конструкций используются железобетонные пилоны. Это отличный вариант, так как у будущих владельцев будет возможность реализовать интерьер своей мечты. Но при этом необходимо учитывать, что на возведение стен и перегородок потребуются существенные финансовые вложения.
  • Хайфлет. Отличительной особенностью этих квартир являются высокие потолки (от 3,2 метра). Такие квартиры более просторные и позволяют реализовать практически любые дизайнерские задумки.

Планировки также бывают угловыми, распашными (комнаты выходят на разные стороны света) и линейными (комнаты в квартире расположены одна за другой).

Квартира с отделкой или без нее: что выбрать?

Если вы решили приобрести жилье в новостройке, необходимо задуматься о выборе отделки. Квартира может быть с чистовой, черновой отделкой, с отделкой под ключ или же и вовсе без отделки.

  • Наиболее популярны у покупателей квартиры без отделки. По сути это бетонная коробка. Единственное, что в них установлено, так это двери и окна. Преимущество такого варианта заключается в цене. Ведь жилье без отделки стоит существенно дешевле. Но при этом необходимо помнить, что существенные вложения придется вложить в ремонт.
  • В квартирах с черновой отделкой частично проведены коммуникации, выравнены поверхности и установлены счётчики.
  • В квартирах с предчистовой отделкой проведена электропроводка, установлены выключатели, розетки и оборудован санузел. То есть такие квартиры уже готовы к финишной отделке.
  • White box. В таких квартирах уже имеются межкомнатные двери и даже оклеены обои.
  • Если же вы не хотите тратить время и нервы на ремонт, тогда стоит выбирать квартиру с отделкой под ключ.

Как выбрать квартиру: основные советы при покупке

Расположение квартиры

Что касается расположения квартиры в подъезде, то здесь все зависит от личных предпочтений. Но, тем не менее, есть несколько вариантов, от которых желательно отказаться. Это:

  • Угловые квартиры. Зимой в них может быть прохладно.
  • Первые и последние этажи. Квартиры на нижнем этаже просматриваются с улицы. К тому же будет постоянно доноситься шум с улицы. В квартирах на последнем этаже зимой будет прохладно, а летом жарко. Также не стоит исключать факт протечки кровли. Но это относится к вторичному рынку.
  • Квартиры окна, которых практически вплотную выходят на соседний дом. В таком случае в квартире будет постоянно темно.
  • Если квартира, расположена рядом с лифтом, будет шумно.

Выбираем этаж

К выбору этажа нужно подходить с такой же ответственностью, как и к выбору самого жилья, так как от этажа зависит освещенность, уровень шума и даже стоимость.

  • Нижние этажи (с 1 по 4) — это самые просматриваемые квартиры, к тому же в них будет отчётливо слышен шум с улицы. Единственное преимущество — вы не зависите от лифта. К тому же квартиры на первом этаже обойдутся дешевле в среднем на 5% в отличие от аналогичных квартир, расположенных выше.
  • Средние этажи (с 4 по 10). Шума с улицы будет практически неслышно, квартиры более светлые, в отличие от нижних, а также из окна открывается хороший обзор. Единственный недостаток — зависимость от лифта.
  • Верхние этажи (с 10 и выше). Звуки с улицы будут абсолютно неслышны. Но при этом необходимо помнить о том, что чем выше этаж, тем сложнее будет эвакуироваться при пожаре.
Добавить комментарий