Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры Сделки

В ситуации, когда покупатель уже выбрал квартиру и готов совершить сделку, на последнем этапе проверки документов выясняется, что продавцом недвижимого имущества выступает не владелец квартиры, а представитель по доверенности. Практика показывает, что такое развитие событий не всегда положительно воспринимается покупателем.

Недоверие возрастает с приближением к цели – оформлением акта купли -продажи квартиры. Часть сделок не доходит до логического завершения и срывается.

Можно ли приобрести недвижимость посредством покупки по генеральной доверенности, оправдаются ли все риски? Какой именно алгоритм действий при такой сделке? Следует подробно изучить данный вопрос, чтобы в процессе оформления соглашения не возникало проблем.

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Разновидности доверенностей

Перед тем как нанести визит в нотариальную контору, нужно определиться, какой документ необходим, чтобы вступить в право продажи квартиры. Согласно действующим законодательным актам квалифицированные нотариусы занимаются оформлением бумаг, которые закрепляют те или иные права и обязанности третьих лиц, чтобы распоряжаться объектом недвижимости.

Адвокатские конторы оформляют:

  • Разовое разрешение. Его следует оформить, если требуется разрешение ряда мелких вопросов решить по управлению недвижимостью. К примеру, прописать человека в квартире или составить договор в риэлтерском агентстве.
  • Доверительный документ на приватизацию жилья. Зачастую люди преклонного возраста или недостаточно здоровые не могут простаивать в очередях и ждать, когда подойдет время приватизации. Чтобы сделка была осуществлена, достаточно предоставить право приватизации третьему лицу или компании, заверенное нотариально.
  • Доверенность на продажу квартиры. Данный документ оформляется, если сам владелец не сможет присутствовать при подписании договора купли-продажи, а также если продавец хочет облегчить себе жизнь при взаимодействии с покупателем недвижимости.
  • Генеральная доверенность. Это официальное закрепление за третьим лицом всех обязательств и прав, которые до этого были закреплены за владельцем недвижимости. То есть оформление такого документа позволит третьему лицу, в отношении которого составлено разрешение, продавать, сдавать в аренду, производить обмен, управлять недвижимостью.

Существует доверенность на продажу конкретного жилья. Такой документ оформляется на право продажи определенной квартиры. В таком случае в доверенности обязательно должны указываться все условия продажи. Максимальный срок действия – три года.

По закону владелец генеральной доверенности не имеет права оформить договор дарения на недвижимость и передать квартиру по завещанию как наследство.

Как оформить генеральную доверенность

Адвокаты и юристы – незаменимые помощники современных людей. Одна из услуг, которую предоставляют нотариусы, – это оформление генеральной или разовой доверенности на квартиру. Происходит оформление по типовому образцу в присутствии доверителя и того, на кого выписывается доверенность. Пакет документов таков:

  • Паспорт гражданина России – доверителя.
  • Оригинал свидетельства на собственность, на которую оформляется доверенность.
  • Паспорт гражданина России – того, на кого оформляется доверенность.

В нотариальном офисе будут сделаны копии всех этих документов. Оригиналы должны быть возвращены владельцам. Юридически верно составленная доверенность должна включать ряд данных, без которых она не может признаваться юридически правомочной:

  • ФИО доверителя и доверенного.
  • Точные адреса проживания участников официального документа.
  • Область полномочий доверенного и перечень его прав.
  • Адрес, по которому находится недвижимость, подлежащая продаже.
  • Рекомендации по передаче вырученных от продажи финансов.
  • Дата и место заключения доверительной сделки.

Стоимость оформления официального документа определяется нотариусом индивидуально. Цена услуги зависит от многих факторов, которые определяет оформитель.

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Прекращение доверенности

Действие доверенности согласно Гражданскому кодексу РФ прекращается по ряду причин: истечение срока доверенности, указанной в документе, отмена бумаги нотариусом или адвокатом, отказ доверенного лица от выполнения возложенных задач, смерть или признание недееспособности доверителя.

Продажа по доверенности – финансовый вопрос

Один из часто встречающихся вопросов о нюансах практического применения генеральной доверенности на жилье – о передаче вырученной от сделки денег. Даже если представителем продавца по доверенности выступает родственник, перестраховаться лишним не будет.

Как показывает практика, лучший вариант – это перечисление безналичных средств покупателя на счет владельца продаваемой квартиры. Обязательно прописать в доверенности условия передачи средств. Важно следить за выполнением пунктов договоренности владельцем – доверителем. Когда все правила соблюдены – продажа квартиры пройдет без проблем.

Преимущества для продавца

Наличие доверенного лица в качестве продавца квартиры, который владеет генеральной доверенностью, имеет ряд особенностей:

  • С недвижимым имуществом можно выполнить ряд юридических манипуляций, даже если хозяин квартиры выехал за границу на долгий срок или существуют другие причины, по которым владелец не в состоянии физически присутствовать при сделке. В кодексе законов не прописаны причины или основания отсутствия владельца.
  • Доверителю этот документ дает возможность экономно распоряжаться временем. Переговоры с покупателем, «смотрины», оформление пакета документов занимают у продавца не один чес и даже не один день. Обладатель генеральной доверенности имеет все юридические права владельца, потому занимается бюрократической составляющей сам.
  • Родственники, близкие люди доверителя зачастую выступают в роли доверенного лица в таких сделках. В последнее время на рынке недвижимости все чаще выступает представить риэлтерской компании или юрист, которому доверитель передал свои полномочия.

Риски для покупателя

  • Оригинальность и принадлежность подписи владельца уполномочена подтвердить исключительно официальная экспертиза. В юридической компании удастся проверить только то, находится ли документ в государственном реестре.
  • Убедиться в дееспособности доверителя можно только при контакте с ним, причем воочию. Если покупатель не может пообщаться с владельцем даже по телефону – это должно насторожить.
  • Нотариусы, оформляющие генеральную доверенность, не несут юридической ответственности за действия доверителя. Вся ответственность за проверку данных, законные или незаконные действия сторон становится делом этих сторон – покупателя и продавца. Действия юристов заканчиваются на этапе вступления в силу генеральной доверенности.

Как обезопасить себя

Если обстоятельства все-таки сложились так, что приобретать жилье предстоит только через генеральную доверенность, в первую очередь надо проверить, не просрочена ли доверенность, не отменена ли она в реестре, жив ли владелец и дееспособен ли он.
На практике приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда доверенность была выдана в другом городе или даже в другом государстве.

В таком случает проверка подлинности документа и подписи владельца займут больше времени. Но оставлять ее ни в коем случае нельзя. Неплохо бы узнать у продавца, почему именно ему доверили такое юридически сложное дело, как продажа квартиры, и чем он мотивирован. Важно услышать на свои вопросы адекватные ответы, иначе риск от сделки увеличивается в разы.

Случается, что покупателя очень привлекает цена продаваемого жилья. Если она ниже, чем в риэлтерских фирмах, на 15-17%, такая щедрость продавца должна насторожить.

Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Покупателю стоит сделать копию доверенности, и лучше в нескольких экземплярах. В дальнейшем – хранить ее вместе с актом купли-продажи. В худшем случае она понадобится для разрешения спорных вопросов в суде, в лучшем – новый хозяин квартиры просто будет спать спокойнее.

При оформлении сделки по генеральной доверенности обеим сторонам – и продавцу, и покупателю – не стоит слепо доверять друг другу. Проверить информацию не займет много времени, и чистая «юридическая сторона» приведет к успешной сделке.

Добавить комментарий