Инвестиции в недвижимость в 2022 году

Инвестирование в недвижимость Заработать

В статье рассматриваем перспективы инвестиций в недвижимость в 2022 году: делаем обзор всех способов, рассматриваем преимущества и недостатки каждого. Есть много способов инвестировать в недвижимость, каждый из них может быть прибыльным. Вложение в недвижимость – одно из возможностей размещения накопленных сбережений.

Стоит ли делать инвестиции в недвижимость в 2022 году

Как инвестировать в недвижимость, чтобы получить от этого выгоду? Вначале следует хорошенько подумать о бизнес-стратегии, то есть о том, что мы хотим делать с купленной недвижимостью. Если рассматриваете возможности инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду, следует подумать, кто будет будущим арендатором.

Стоит посмотреть, какие квартиры сдаются в городе, в каких местах и кому. Такой анализ позволит ответить на вопрос, принесет ли вложение в недвижимость для сдачи в аренду.

Инвестиции в недвижимость требуют плана, в том числе относительно того, что мы хотим делать с такой квартирой в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Если цель — продать такую квартиру в короткие сроки и продолжать приносить прибыль, мы должны подумать, стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году в рамках сдачи дома.

Инвестиции в недвижимость — в аренду или сдачу дома

Аренда — самый популярный метод, если вы планируете инвестировать в недвижимость. Преимущества и недостатки такого решения на самом деле разные для каждого инвестора. Для некоторых недостатком является необходимость время от времени искать жильцов или заботиться о техническом состоянии квартиры.

К плюсам можно отнести стабильную арендную прибыль. Если квартира сдается на длительный срок, каждый месяц арендаторы присылают сумму, согласованную в договоре аренды, которая может покрывать, например, часть или весь взнос по ипотеке.

Недостатки инвестиций в недвижимость

Стоит знать, что инвестиции в недвижимости сопровождаются большими расходы. Ведь есть еще налоги, сборы, которые будут всегда — даже когда недвижимость пуста. Часто требуется ремонт помещения, чтобы побудить потенциальных клиентов брать в аренду.

Сам поиск подходящего арендодателя может оказаться долгим и утомительным процессом. Это сложное решение, потому что, основываясь на разговоре и первом впечатлении, мы не можем оценить, возникнут ли проблемы с арендаторами через какое-то время.

При аренде вложения, как собственнику, нужно держать руку на пульсе, контролировать размер комиссионных и своевременно их платить — управление недвижимостью — это то, от чего собственник никуда не денется.

Когда появляется крупная сумма денег в виде свободного капитала, то появляется логичная идея инвестировать ее в дело.

Среди разных вариантов инвестирования выделяют покупку жилой недвижимости. Здесь есть свои особенности, плюсы и минусы. И принимать решение о вкладе денег следует только после изучения всех «за» и «против».

Все «ЗА» инвестирования в недвижимость

Рост стоимости объекта с годами

Стоит вспомнить, сколько стоило жилье лет 10-15 назад. Разница существенная. Если купить жилье сегодня, то есть большая вероятность, что цена через несколько лет заметно увеличится, и можно будет продать недвижимость уже с выгодой за счет разницы.

Пассивная прибыль от аренды

Вообще инвестирование в недвижимость считается прибыльным. Во-первых, как уже говорилось, само жилье со временем может подорожать. Во-вторых, объект не просто ждет своей продажи. Инвесторы сдают его в аренду. Вполне реально ежегодно «отбивать» по 7-10%. Т. е. за 10-15 лет недвижимость может полностью окупиться.

Возможность получить налоговый вычет

Большинство граждан могут получить денежный возврат до 260 т. р. после покупки жилья. Для инвестора это существенный плюс. Однако возможность получения такого налогового вычета дается только 1 раз. Т. е. нельзя постоянно покупать недвижимость и получать возврат денег с каждой сделки.

Низкие риски

Во-первых, стоимость недвижимости скорее будет расти, чем падать в долгосрочной перспективе. Во-вторых, даже если недвижимость временно упадет в цене, то ничего сверхъестественного из-за этого не случится.

Защита капитала

Любой финансист скажет, что нельзя хранить дома без дела. И суть даже не в том, что можно стать жертвой грабителей. Просто инфляция постоянно оказывает свое негативное влияние на капитал. Если он без дела, то будет постепенно обесцениваться. А если деньги инвестировать в недвижимость, то риск обесценивания нивелируется.

Инвестирование в недвижимость

Все «ПРОТИВ» инвестирования в недвижимость:

Нужна большая сумма денег

Для открытия депозита в банке или покупки ценных бумаг достаточно и 10 000 рублей. Для покупки жилья нужно иметь немало денег, особенно если речь идет о недвижимости в Москве и области. Проще говоря, далеко не каждый человек имеет достаточно денег для инвестирования в недвижимость.

Риск купить «неудачный» объект

Главный минус инвестирования в жилье заключается в том, что далеко не вся недвижимость может принести хорошую прибыль. Доход зависит от спроса со стороны съемщиков. Если объектом никто не заинтересуется, то мало кто захочет снимать его по справедливой цене.

Это же касается и дальнейшей продажи недвижимости. В лучшем случае инвестор просто не заработает. В худшем случае с учетом инфляции в перспективе инвестор может даже оказаться в минусе.

Возможный налог

Если жилье было именно куплено, то может быть налог при продаже. Это не порадует людей, кто планирует заниматься быстрой перепродажей жилья. Налог составляет 13% из стоимости недвижимости. Избавиться от него можно только в том случае, если жилье находилось в собственности инвестора больше 5 лет.

Нет гарантии роста стоимости жилья

На самом деле никто не гарантирует, что недвижимость с годами непременно будет дорожать. На изменение цен влияют разные факторы. Есть понятие коррекции. Она обычно связана с фондовым рынком, но сама суть подходит и к рынку недвижимости. Например, в определенный период недвижимость резко подорожала без особых на то причин. Вполне вероятно, что потом цена падать.

Инвестирование в недвижимость

Риск потери объекта

Редкий вариант, но все же. Может случиться так, что инвестор просто утратит недвижимость. К примеру, из-за пожара, обрушения здания, стихийного бедствия и т. д. Снизит такой риск можно за счет страхования объекта.

Плюсов у инвестирования в жилье больше, чем минусов

Просто необходимо максимально грамотно подойти к выбору объекта. Он должен быть интересен людям. Только там будет обеспечен спрос среди съемщиков и потенциальных покупателей в будущем.

Добавить комментарий

  1. Макс

    Да, найти нормального съёмщика квартиры — та ещё головная боль. И даже если изначально всё будет казаться нормальным — от сюрпризов никто не застрахован.

    Ответить
  2. Сергей

    Очень интересная и познавательная статья , получил массу нужной и полезной информации !

    Ответить
  3. коля

    довольно интересная статья про инвестирование в недвижымость

    Ответить
  4. Александр

    Лучше купить недвижимость сейчас так как дальше будет ещё дороже в связи с повышением цен на жилье.

    Ответить
  5. Миша

    В ближайшее время из-за отмены ограничений на передвижения и путешествия на рынке снова появятся международные покупатели, что может привести к росту цен на недвижимость.

    Ответить
  6. oleg

    Полезная заметка про сдачу жилья в аренду. Это самый надежный способ инвестирования, купил квартиру и сдавай её в аренду.

    Ответить
  7. Олег

    Считаю,что инвестиции в недвижимость ,в наше время -это лучший выбор.

    Ответить
  8. Екатерина

    Стоит хорошо обдумать все плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

    Ответить
  9. Валерий

    Любая аренда жилья крайне невыгодна и используется как временная мера. Лучше частично накопить и взять жилье в рассрочку. Тогда будешь платить за своё жилье, а не за чужое…

    Ответить